Très beaux volumes ! Loft 3/4 pièces lumineux de 131 m² - Rue André Joineau, Le Pré-Saint-Gervais

Hosman vous propose ce charmant loft situé rue André Joineau au Pré-Saint-Gervais, au calme, dans une copropriété bien entretenue dotée d'une très belle cour intérieure végétalisée. D'une surface Carrez de 131,24 m² (138,78 m² au sol), ce bien se développe sur trois niveaux, avec un accès au rez-de-chaussée. Il bénéficie de très beaux volumes, et d'une très belle luminosité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Le loft comprend :
° au rez-de-chaussée :
- une entrée avec placard,
° au 1er étage :
- une grande pièce de vie de 52 m², bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte,
- un débarras pouvant accueillir un wc séparé,
° au 2e étage :
- deux chambres de 20 m² et 21 m²,
- deux espaces en mezzanine pouvant servir d'espace de bureaux, de couchages, ou de stockage,
- une salle de bains avec placard,
- un wc séparé.
Il est facilement possible de créer un aménagement permettant la création d'une 3e chambre.

Le système de chauffage et production d'eau chaude est individuel au gaz, excepté pour la cuisine qui est dotée d'un ballon d'eau individuel.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 546 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 2284 €.

L'appartement est au coeur d'un quartier offrant un cadre de vie paisible aux portes de Paris. Apprécié pour son ambiance conviviale et son esprit “village”, il séduit par ses rues calmes, ses commerces de proximité et sa vie de quartier authentique. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles.
Côté transports, l’adresse bénéficie de la proximité du métro Hoche (ligne 5) situé à moins de 10 minutes à pied, ainsi que Porte des Lilas (ligne 11), facilitant l’accès rapide au centre de Paris.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Bon DPE
- Belle hauteur sous plafond
- Pas de vis-à-vis
- Très lumineux
- Entièrement sur cour
- Cuisine ouverte
- Copropriété bien entretenue
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces