Appartement T6 - 4 chambres, 123 m² - Balcon et Terrasse - Rue Balthazar, Lyon

Découvrez ce superbe appartement familial T6 de 123 m² Carrez, traversant et exposé sud-ouest, idéalement situé rue Balthazar à Lyon, au sein d’une résidence bien entretenue avec ascenseur.

Situé au 1er étage sur 4, cet appartement lumineux séduit par ses beaux volumes, sa double exposition et ses espaces extérieurs agréables.

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Dès l’entrée, vous profitez d’un grand placard de rangement. La cuisine indépendante et équipée, s’ouvre sur un balcon de 8 m². Un cellier attenant permet d’accueillir un espace buanderie avec machine à laver.

Le vaste double séjour de plus de 33,7 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et donne accès à une agréable terrasse de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de quatre chambres de 11,28-12,35-12,87-et 13,49 m2

une première chambre avec placard intégré, accès balcon et salle d’eau privative ;
deux autres chambres disposant également de rangements intégrés ;
une quatrième chambre, au calme côté cour, avec accès terrasse.

Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé avec lavabo complètent ce bien.

L’appartement offre des prestations de qualité : climatisation réversible ( 2022), double vitrage, stores électriques et fibre optique. La copropriété met également à disposition un local à vélos.

Une cave d’environ 2,5 m² ainsi qu’un garage de 13 m² en sous-sol complètent ce bien.

Charges de copropriété : 150 € / mois incluant l'entretien de la copropriété et l'eau
Taxe foncière : 2 006 € / an

Un emplacement recherché

Vous profiterez d’un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.

Le secteur bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun :

arrêt métro Ligne D granche blanche ( 5 minutes)
tramway ligne T2/T5
nombreux bus toutes directions

À propos d’Hosman

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Appartement familial
4 chambres dont une suite parentale
appartement rénové
exposition Séjour sud ouest
climatisation réversible( 2022)
volets électriques( 2025)
cuisine récente ( 2024)

emplacement recherché
garage en sous- sol