Maison/appartement avec dépendance - Destination commerciale - Rue de l'Échiquier, Paris 10e

Hosman vous propose cette maison/appartement de 120,6 m² Carrez, nichée dans
une cour paisible de la Rue de l'Échiquier, Paris 10ème.

A destination commerciale, mais transformable très facilement en habitation, ce bien
atypique, peut convenir à un investissement foncier, une activité commerciale (pas
d’extraction), une profession libérale pouvant l’occuper aussi bien pour son activité
que pour se loger, une famille nombreuse (2 chambres existantes mais 4 voire 5
possibles).

Fort potentiel, cette ancienne galerie d'art propose un plan que vous pouvez tout à
fait redessiner.

La maison/appartement, se compose actuellement, comme suit :

Bâtiment principal
- Au rez-de-chaussée (61m2) : Suite parentale de 26 m2 (chambre, bureau avec
dressing, salle d’eau), des toilettes et un espace sur rue à aménager de 35 m3 avec
un linéaire de 4 m x 3,7 m et un sous-sol de 10m2 voûté, aménagé, disposant d’une
VMC et accessible par un escalier métallique en colimaçon.
Au premier étage (49m2) : Un spacieux séjour et salle à manger, une cuisine semi-
ouverte, une douche, des toilettes séparées, un dressing et une seconde chambre.

Bâtiment secondaire
Dans la jolie cour végétalisée, une dépendance de 12 m2avec une belle hauteur
sous plafond et 17 m2 utiles avec une mezzanine actuellement en place.
Cette dépendance peut-être facilement aménagée en studio indépendant du bien principal ou en bureau, pour sa propre utilisation ou pour la location.
Une cave voûtée de 22M2 est à ajouter à l’ensemble.

La taxe foncière annuelle est de 1 377 €.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Localisation

La maison est idéalement située :
- Commodités : Boutiques, restaurants et cafés de quartier vibrants à proximité immédiate.
- Transports : À proximité de la station de métro Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9) et Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8, 9).
- Espaces verts : Le Square Montholon est accessible à pied pour des moments de détente en plein air.
- Écoles : Écoles primaires et collèges à quelques minutes à pied, facilitant l&39;accès
pour les familles.

La copropriété dispose d'un gardien.
Les parties communes sont en bon état et la façade a bénéficié d'un récent ravalement.
Les charges de copropriété sont de 217 euros par mois.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et
transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 25 000 euros
au pourcentage à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.