Lyon 1er – La Martinière / Bords de Saône | Élégant T4 de caractère de 120 m² au 3 eme étage avec ascenseur

Au cœur du quartier prisé de la Martinière, à deux pas des quais de Saône, découvrez ce superbe appartement familial et de réception de 120 m² Carrez. Niché au 3ème étage d’un bel immeuble de 1850 aux parties communes soignées;le bien bénéficie d'un confort rare pour le secteur : un ascenseur accessible de plain-pied.

Un agencement généreux, lumineux et modulable
Traversant et exposé Ouest, l'appartement conjugue le charme de l'ancien (cheminée fonctionnelle, volumes) et des prestations contemporaines :

Pièce de vie chaleureuse : un vaste séjour de 35 m² baigné de lumière, offrant un aperçu et une vue dégagée sur la Saône depuis la fenêtre.

Cuisine moderne et spacieuse : entièrement équipée et conviviale, ouverte sur l'espace de vie.

Espace nuit aux volumes exceptionnels : deux très grandes chambres de 27 m² et 19 m², complétées par une alcôve modulable idéale pour un bureau en télétravail, un dressing ou un couchage d'appoint.

Sanitaires : une salle de bains et un WC indépendant.

Rangements & annexes : nombreux rangements intégrés pour un quotidien fonctionnel, ainsi qu'une cave saine en sous-sol.

Le logement bénéficie d'un double vitrage performant garantissant un calme remarquable au sein d'un quartier vibrant.

Une adresse emblématique et une vie de quartier idéale
Vivez l’art de vivre lyonnais à pied :

Commerces & gastronomie : halles et commerces de bouche de la Martinière, supermarchés, restaurants et cafés à proximité immédiate.

Mobilité : métro Hôtel de Ville – Louis Pradel (lignes A et C) à seulement 6 minutes à pied, nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v.

Famille & culture : école élémentaire Michel Servet, bibliothèque municipale et berges aménagées de la Saône à quelques pas pour vos promenades.

Caractéristiques techniques et financières
Surface : 120 m² Loi Carrez (Type 4)

Étage : 3ème étage avec ascenseur de plain-pied (immeuble de 6 niveaux)

Chauffage : individuel au gaz

Charges de copropriété : 400 € / trimestre.

Taxe foncière : 1 300 € / an

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Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur .
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Emplacement très recherché : En plein cœur du 1er arrondissement, à deux pas de la place Sathonay, des quais de Saône et de toutes les commodités.

Cachet de l'ancien & prestations soignées : Immeuble de 1850 avec ascenseur de plain-pied, 3ème étage traversant et lumineux, parquets massifs, belles hauteurs sous plafond et cheminées.

Volumes généreux et agencement modulable : Séjour de 35 m², deux très grandes chambres (27 m² et 19 m²), cuisine dînatoire avec buanderie dédiée et alcôve polyvalente (bureau/télétravail ou couchage d'appoint).

Confort moderne & rangements rares : Double vitrage intégral, salle de bains complète (baignoire + douche à l'italienne), vendu avec cave saine et grenier privatif.