Lyon 2e – Cordeliers / Quai Jean Moulin | Bel appartement haussmannien de 113 m² au calme absolu

Au cœur de la Presqu'île, à deux pas de la place des Cordeliers et des berges du Rhône, découvrez ce grand appartement de 113 m² carrez, situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur au sein d’un superbe immeuble haussmannien de standing, parfaitement entretenu.

Actuellement configuré en bureaux professionnels, ce bien particulièrement calme dispose de tous les atouts pour être réaménagé en une magnifique résidence familiale de 2 ou 3 chambres.

Le bien et son potentiel
Surface : 113 m² habitables.

Agencement actuel : trois grands bureaux indépendants, un espace reprographie / stockage, une cuisine fermée, une salle de bains et un WC séparé.

Projet d'habitation : le plan actuel permet une redistribution aisée pour créer un vaste séjour lumineux (exposition ouest), une cuisine conviviale, ainsi que 2 à 3 chambres spacieuses avec suite parentale ou rangements intégrés (l'espace reprographie pouvant servir de dressing ou buanderie).

Étage : 4e étage sur 5 avec ascenseur.

Environnement intérieur : appartement très calme, bénéficiant du cachet de l'ancien.

L'immeuble et les prestations
Immeuble haussmannien du début du XXe siècle, parties communes de standing et en très bon état (aucun gros travail prévu en copropriété).

Chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz.

Un emplacement recherché
Transports : métro A (station Cordeliers) à 5 minutes à pied, nombreuses lignes de bus et pistes cyclables des quais au pied de l'immeuble.

Vie de quartier : tous commerces de bouche, boutiques et services à proximité immédiate ; Presqu'île et gare de la Part-Dieu accessibles rapidement.

Scolarité : écoles et lycées renommés du centre-ville à quelques minutes de marche.

Informations financières & copropriété
Charges de copropriété : 546 € / trimestre (environ 182 € / mois).

Taxe foncière : 1 600 € / an.

Statut : copropriété sans procédure en cours.

Honoraires : à la charge du vendeur (2,43 % TTC).

Visites possibles sur rendez-vous en contactant GERARD COLI 0699062034

Adresse prisée : cœur de la Presqu'île (Cordeliers / berges du Rhône), accès immédiat aux commerces, écoles réputées et transports (métro A, bus, Part-Dieu rapide).

Le cachet et l'étage

Immeuble haussmannien de standing : début XXe siècle, parties communes soignées, copropriété saine sans travaux à prévoir.

4e étage sur 5 avec ascenseur : étage élevé assurant luminosité (exposition ouest) et confort d'accès.

Le potentiel et la modularité

Superficie généreuse : 113 m² Carrez faciles à redistribuer en bel appartement familial (2 ou 3 chambres, suite parentale, buanderie/dressing).

Usage mixte possible : adapté aussi bien à une réhabilitation résidentielle qu'au maintien de bureaux / profession libérale.