Top 5 des villes où investir en périphérie de Bordeaux

Davantage de personnes se tournent vers les villes en périphérie de Bordeaux pour leurs investissements en 2024. Ces banlieues bordelaises sont en plein essor : Hosman vous propose son top 5 des villes limitrophes à Bordeaux où investir en 2024. 

Ces dernières années, la région bordelaise attire de plus en plus d’investisseurs et a vu sa population croître de façon importante. Qualité de vie optimale et dynamisme économique : les banlieues bordelaises bénéficient de l’attrait autour de la métropole girondaise. Par ailleurs, ce sont de plus en plus d’étudiants qui s’installent dans la région : elle accueille chaque année un peu moins de 100 000 étudiants. La région devient alors davantage propice à l’investissement. 

Les prix immobiliers dans les villes voisines de Bordeaux varient souvent entre 2 600€ et 4 600€ par m2. Tout comme de nombreuses autres communes françaises, elles ont connu une baisse des prix : une baisse à hauteur de 10% en moyenne. Cependant, les taux d’emprunt se sont stabilisés en ce début de 2024 et repartent timidement à la baisse durant ce deuxième semestre. Le moment semble alors idéal pour investir avant une nouvelle hausse des prix. En un an, la capitale de l’Aquitaine a observé une baisse de 1,8% de ses prix immobiliers qui continuent de diminuer dans la région. Aujourd’hui, l’indice de tension immobilière à Bordeaux est élevé puisqu’il est de 12% : cela signifie qu’il y a 12% d’acheteurs en plus que de vendeurs. Ce pourcentage est un indicateur qui montre l’intérêt d’investir en périphérie de la ville tant la demande de logement est importante à Bordeaux. De plus, ces villes à proximité de la capitale girondaise ont l’avantage de ne pas être soumises à l’encadrement des loyers à contrario de Bordeaux : ce qui en fait de très belles destinations d’investissement locatif. 

Au Sud-Ouest de la métropole bordelaise, Pessac enregistre une forte demande locative en 2024 et paraît idéale pour un investissement immobilier. Pour cause : son campus universitaire est riche de plus de 50 000 étudiants. Par ailleurs, la commune aux nombreux espaces verts est idéalement située dans la région : à 15 minutes en voiture de Bordeaux, 10 minutes en TER et bien desservie par les transports, la commune de Pessac n’est également qu’à 45 minutes du Bassin d’Arcachon. Par ailleurs, le quartier de Saige à Pessac est en pleine rénovation pour améliorer la qualité de vie de ses habitants en renforçant la connexion avec le centre-ville et Bordeaux : ce qui en fait un lieu parfait pour un investissement immobilier. La quartier de Verthamon - Haut-Brion, quant à lui, fait bénéficier à ses habitants d’un cadre de vie tranquille grâce à ses nombreux espaces viticoles. 

Au fil de l’année, les prix immobiliers à Pessac ont baissé de 7,5%. Enfin, Pessac est une commune idéale pour l’investissement locatif puisque sa rentabilité locative est de 4,7%. 

Située au Sud de Bordeaux, la ville de Talence partage le campus universitaire le plus étendu d’Europe avec les communes de Pessac et Gradignan. Ce grand campus universitaire abrite de très bonnes écoles telles que Kedge (plus grande école de commerce de la région), la très bonne école d’ingénieurs d’ENSEIRB ou encore l’école d’Arts et Métiers. Dès lors, la commune semble idéale pour un investissement locatif à destination des étudiants. À seulement vingt minutes de Bordeaux via le tramway B, Talence est une ville dynamique économiquement. Il s’agit aussi d’une commune portée vers la culture puisqu’elle possède un grand cinéma ainsi que de belles médiathèques. La population à Talence continue de croître et la demande locative également. 

Entre 2023 et 2024, les prix immobiliers ont également diminué à Talence en : une baisse des prix au mètre carré de 5,2%. Par ailleurs, la rentabilité locative est bonne puisqu’elle est de 4,6%. 

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Avec l’aéroport international de Bordeaux, Mérignac est le plus grand pôle aéronautique de France. Cette proximité de l’aéroport de Bordeaux est un véritable bon point pour un investissement immobilier à Mérignac. La deuxième ville d’Aquitaine affiche par ailleurs de nombreux projets de réhabilitation de ses quartiers vieillissants : ce qui en fait un investissement optimal. Calme, verdoyante, et bien desservie par les transports en commun, la banlieue bordelaise de Mérignac dispose de nombreux espaces verts en plus de ses commerces et de ses services. 

Tout comme Pessac, Mérignac a connu une baisse des prix immobiliers de 7,5% entre 2023 et 2024. Par ailleurs, la ville de Mérignac possède une bonne rentabilité locative puisqu’elle se hisse au taux de 4,8%. 

Le Bouscat est une jolie commune à l’esprit de village située à seulement 3 minutes en voiture de Bordeaux. Avec son beau centre-ville et ses espaces verts, Le Bouscat est une banlieue girondaise où il fait bon vivre. Bien desservie par les transports en commun, Le Bouscat bénéficie d’un accès rapide à Bordeaux. 

Entre 2023 et 2024, Le Bouscat a vu ses prix immobiliers diminuer de 3,3%. En termes de rentabilité locative, Le Bouscat se positionne moins bien que les villes précédemment citées puisqu’elle y est de 3,9%. Cependant, Le Bouscat demeure une destination très recherchée et la demande de location y est très élevée de par sa forte proximité avec Bordeaux, son calme, et ses commerces. 

Au Sud de la métropole bordelaise, la ville de Bègles est aujourd’hui tournée vers la transition énergétique. Bègles est une commune où il fait bon vivre et est située à 20 minutes de Bordeaux en voiture et 40 minutes en transports en commun. Par ailleurs, la majorité des habitants de Bègles sont des jeunes actifs : Bègles est donc une bonne destination pour un investissement immobilier. 

Dans cette banlieue bordelaise, les prix immobiliers ont diminué de 7,5% entre 2023 et 2024. Bègles affiche aujourd’hui une rentabilité locative de 4,7%.