Depuis un an, on constate une légère augmentation des prix de l’immobilier à Paris de +2,3% en septembre 2025. Mais qu'en est-il pour les villes à proximité de la capitale ? Afin de gagner quelques m² en plus, beaucoup d’acheteurs préfèrent s’éloigner un peu de la capitale pour investir dans des villes proches de Paris mais où les prix y sont moins élevés. Cependant, ce fort attrait pour les villes à proximité, a eu un effet sur les prix des logements. Résultat ? Certaines villes d’Île-de-France ont vu leur prix au m² augmenter très fortement pour atteindre des prix presque similaires à Paris.
Découvrez le top 10 des villes les plus recherchées en Ile-de-France et où les prix au m2 ont le plus augmenté ces 2 dernières années.
1-Levallois-Perret
Levallois-Perret reste la plus chère d’Île-de-France après Paris. Le prix médian de l’appartement y est d’environ 10 000 €/m². Malgré une très légère baisse récente, la moyenne se maintient autour de ce niveau élevé. Certains quartiers grimpent encore plus : par exemple, l’avenue du Grésillé (Claude Monet) peut atteindre 11 000 à 13 000 €/m², tandis que des secteurs plus excentrés se situent autour de 8 000 €/m². Le marché reste très tendu, avec 97% de logements en appartements et seulement 3% de maisons.
Boulogne-Billancourt affiche un prix moyen très élevé pour les appartements, autour de 9 600 €/m². La ville a connu une légère baisse de 3,4% sur 2 ans, mais reste l’une des plus chères. Les écarts sont importants selon les quartiers : par exemple, on trouve environ 10 254 €/m² dans le quartier Émile Zola contre seulement 6 588 €/m² au rond point du Pont-de-Sèvres. En résumé, Boulogne-Billancourt tourne aujourd’hui autour de 9 000 à 10 000€/m², avec des pointes supérieures à 11–12 k€/m² dans les secteurs les plus prestigieux.
Issy-les-Moulineaux arrive en troisième position, avec un prix médian de 8 987 €/m². Le marché est stable (+0% sur 1 an), autour de 8 000à 9 000€/m², mais là encore avec de fortes disparités locales. Par exemple, les quartiers du Val de Seine dépassent régulièrement 9 500 €/m², alors que certaines rues plus calmes sont proches de 7 000 à 8 000€/m². En tout cas, l’ambiance urbaine et la proximité de Paris maintiennent les valeurs élevées.
À Courbevoie, le prix moyen d’un appartement est d’environ 7 300 €/m². Le marché a légèrement fléchi (–3,0% sur 2 ans) autour de 7 600€/m², mais cela reste plus élevé qu’avant 2018. Les rues les plus tendues, comme l’avenue des Vanettes, dépassent 9 000 €/m², tandis que des secteurs périphériques tendent plutôt vers 6 000 à 7 000€/m². Globalement, Courbevoie se situe autour de 7 à 8 000€/m² pour un appartement, avec un écart maximum/minimum de 5 551 à 9 074 €/m². Découvrez notre agence à Courbevoie
5-Asnières sur Seine
Le prix médian y est d’environ 6 486 €/m². En 2025, le marché des appartements d’Asnières reste assez équilibré. La fourchette observée va de ~5 000 €/m² en secteur Nord jusqu’à près de 8 300 €/m² en secteur « Bac ». En moyenne donc autour de 6 à 7 000€/m², avec des maisons familiales plus chères (jusqu’à ~7 à 8 000€/m²) et des copropriétés du nord au alentour de 5 à 6 000€/m².
Rueil affiche un prix moyen global assez modéré pour la proximité parisienne : 5 899 €/m². Les appartements s’y vendent en moyenne autour de 5 600€/m², alors que les maisons tournent autour de 8 000 k€/m². Le marché y était même en légère baisse (-9,2% sur 2 ans). Le prix dépend beaucoup du quartier : en centre-ville comme aux Martinets, on peut approcher 6 000–7 000 €/m², alors que certains secteurs pavillonnaires ou excentrés restent vers 5 000–6 000€/m².
À Nanterre, le prix médian de l’appartement est aujourd’hui d’environ 5 407 €/m². Le marché est relativement homogèneet stable (0% sur 1 an). On y observe une fourchette de 4 267 à 6 853 €/m² selon le quartier. Par exemple, les secteurs proches du centre universitaire sont plutôt autour de 6 000 €/m², tandis que des zones comme les Touleuses peuvent descendre autour de 4–4 500€/m². Le plus cher avoisine ~6 800 €/m² dans les rues très demandées.
Saint-Maur affiche un prix médian d’environ 6 719 €/m². Les appartements se vendent en général entre 4 800 et 7 900 €/m². Sur 5 ans la tendance est globalement stable (+11% en 5 ans), et +1% sur 1 an. Les quartiers boisés (Varenne, Bellevue) atteignent souvent 6 à 7 000€/m², par rapport à 5–6 000€ dans les secteurs périphériques. Par exemple, l’avenue des Arts est autour de 7 800 €/m² et la rue Beaubourg environ 5 300 €/m² (valeurs 2024-2025).
Montreuil, surnommée le « 21ᵉ arrondissement parisien », affiche un prix médian d’environ 4 971 €/m²(appartements). Ce chiffre a diminué (~–12% en 1 an) car le marché a dépassé un pic récent. Les écarts restent très importants : on va de ~3 900 €/m² dans les rues les plus abordables (ex. secteur Montreau) à ~7 000 €/m² dans les quartiers huppés (ex. Bas Montreuil Est). Par exemple, la rue des Meuniers est autour de 9 000 €/m² en pointe, alors que la rue du Professeur Esclangon est vers 3 800 €/m². En moyenne Montreuil reste sous les 5 000€/m², malgré certains coins qui montent nettement plus.
Enfin Versailles, très recherchée pour son cadre et ses espaces verts, affiche un prix médian d’environ 7 041 €/m². La hausse y est faible (+0% sur 1 an, +3,9% sur 2 ans). En 2025 les prix varient de ~5 000 €/m² dans le secteur des Montreaux à ~9 400 €/m² à Notre-Dame. Le quartier de Notre-Dame est le plus cher (en moyenne 7–8 000/m², avec la rue Mouchy frôlant 11 000€), tandis que les quartiers périphériques dépassent rarement 6 000€/m²
