En juillet 2021, les prix de l’immobilier reculent légèrement à Paris : -0,37% de mai à juillet (source : baromètre des prix en temps réel).  Mais qu'en est-il pour les villes à proximité de la capitale ? Afin de gagner quelques m² en plus, beaucoup d’acheteurs préfèrent s’éloigner un peu de la capitale pour investir dans des villes proches de Paris mais où les prix y sont moins élevés. Cependant, ce fort attrait pour les villes à proximité, a eu un effet sur les prix des logements. Résultat ? Certaines villes d’Île-de-France ont vu leur prix au m² augmenter très fortement pour atteindre des prix presque similaires à Paris. 

Découvrez le top 10 des villes les plus recherchées en Ile-de-France et où les prix au m2 ont le plus augmenté ces 2 dernières années. 


1) Levallois - Perret 


Levallois- Perret arrive en top position du classement des villes d’Ile-de-France les plus chères. Le prix moyen au m² se situe autour de 9 912€. Certains quartiers de Levallois-Perret sont plus accessibles avec en moyenne 8 410€ le m² comme les biens situés proche de l’avenue Gravel . Les prix les plus élevés sont situés vers le quartier Claude Monet où le m2 peut atteindre jusqu’à 13 282 le m2. 


2) Boulogne Billancourt 


Boulogne Billancourt, connue pour être l’une des villes les plus attractives à côté de Paris affiche un prix moyen de 9 191€ au m2. Cette ville très prisée voit son prix augmenter du simple au double suivant les rues. Par exemple, le m² dans la Cour d’Aquitaine est de 6 626€ contre 12 252€ pour la rue d’Alsace Lorraine. 


3) Issy les Moulineaux 


Issy les Moulineaux arrive en troisième place avec la même augmentation que ces deux consoeurs, et affiche aujourd’hui un prix moyen de 8 988€ par m². C’est le quartier du Val de Seine et de Les Isles qui poussent les prix vers le haut avec respectivement, un prix moyen au m2 de 9 597€ et 9 507€.


4) Courbevoie


Courbevoie est une ville qui attire de plus en plus les acheteurs. Reliant le centre de Paris en moins de 10 minutes par la gare Saint-Lazare, la ville affiche désormais un prix moyen du m² à 7 527€. L’avenue des Vanettes reste celle avec le marché le plus tendu en affichant un prix moyen de 9 122€ suivi de près par l’avenue Malvesin qui affiche un prix de 8 904€. 


5) Asnières sur Seine 


Asnières sur Seine affiche aujourd’hui un prix moyen au m² de 7 091€. Cependant, suivant les quartiers, les prix varient énormément. Par exemple, dans le quartier Alma/philosophie, le prix est en moyenne de 7 474€ contre 4 445€ dans le quartier Nord. Comme Courbevoie, la ville d’Asnières-sur-Seine attire de plus en plus les familles qui peuvent y trouver de grands appartements familiaux ou même des petites maisons très bien placées, proche de la gare qui relie le centre de Paris en 5 minutes. 


6) Rueil Malmaison : 


Depuis quelques années, l’immobilier à Rueil Malmaison ne cesse de gagner en attractivité. Avec un prix au m2 moyen de 6 091€. Toutefois, les prix peuvent aller du simple au double en fonction du quartier où se situe le bien. En effet, l’allée de l’Amitié par exemple affiche un prix moyen de 8 083€ contre 4 668€ pour l’allée Maryse Bastié. L’arrivée du projet High Garden dans l’écoquartier d’Arsenal devrait également faire bouger les prix dans les mois à venir.


7 ) Nanterre 


Enfin Nanterre, est une ville qui affiche un prix moyen au m² de 5 599€.  Le marché immobilier de Nanterre est bien équilibré avec des prix au m2 moyen plutôt similaires sur tout le territoire. En revanche, certaines rues très recherchées peuvent monter jusqu’à 6 300 euros du m2 comme la rue Silvy. 


8) Saint-Maur-des-Fossés 


Avec un prix moyen au m2 de 5932 €, Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de  1,1% en 3 mois et 6,2% en 2 ans. La rue la plus chère reste l’Avenue des Arts avec un prix de 7 844€ alors que la moins chère, la rue Beaubourg, affiche un prix de 5 334€ du m². Saint-Maur des Fossés est particulièrement réputée et recherchée pour son ambiance familiale et ses nombreuses maisons individuelles. 


9) Montreuil : 


Surnommé le 21ème arrondissement parisien,  Montreuil a vu ses prix augmenter de 0,6% en 3 mois et de 6,2% en 2 ans. Elle affiche aujourd’hui un prix moyen au m² de 6 949€. Cependant, les prix évoluent énormément suivant les rues. Par exemple, la rue des Meuniers à des prix qui tournent autour de 9 351€ du m² alors que la rue du Professeur Esclangon affiche un prix moyen de 3 794€ du m². 
Le quartier le plus cher est celui de Bas Montreuil Est (7 792€ en moyenne) et le moins cher est le quartier Montreau / Ruffins / Clos / Arachis, Montreuil (4396€ en moyenne). Très proche de la capitale et de Vincennes, la commune de Montreuil connaît depuis quelques années une croissance très rapide. 


10 ) Versailles : 


Enfin, Versailles, faisant partie des villes les plus chères d’Ile de France est aussi celle où le prix à le moins augmenté avec une hausse de 0,5% en 3 mois et 3,9% en 2 ans. Le prix moyen au m2 est aujourd’hui de 8 165€. Le quartier le plus côté est le quartier de Notre Dame avec un prix moyen de 9 030€ avec notamment la rue Mouchy à 11 065€ du m². Plus éloignée de la capitale que les autres villes du classement, Versailles est une ville qui attire les acheteurs pour sa réputation de ville verte avec plus de 50% d’espace vert.