Prix m2 Toulouse : les dernières tendances du marché

Par Vincent

Sales @ Hosman

Lecture : 3 min

20 septembre 2022

La ville de Toulouse devient de plus en plus attractive et attire de nombreux investisseurs. L'indice de tension immobilière est très élevé à Toulouse 13%. Résultat, l'immobilier se porte très bien. En 3 mois, les prix du marché immobilier ont augmenté de 1,4% et de 3,8% en 1 an.


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Immobilier à Toulouse, zoom sur les quartiers 


La ville de Toulouse est découpée en six secteurs, eux-même divisés en 20 quartiers. Le prix au mètre carré varie en fonction de l’attractivité de ces différents quartiers. 

Meilleur quartier Toulouse : les plus attractifs 


Les quartiers les plus attractifs de Toulouse se situent pour la plupart dans le secteur 1 : Toulouse Centre. Ce secteur regroupe des quartiers tels que : Saint-Etienne, Les Carmes et Le Capitole. Ces quartiers sont ceux qui attirent le plus de par leur histoire, leur architecture et leur cadre de vie très agréable. On parle alors des meilleurs quartier de Toulouse, les prix au mètre carré dans ces quartiers dépassent tous les 5 000€, ce sont les plus chers de Toulouse. 

  • Meilleur quartier Toulouse :  Le Capitole : 5 579€
  • Meilleur quartier Toulouse : Saint-Etienne : 6 015€
  • Meilleur quartier Toulouse : Les Carmes :  5 809€
  • Meilleur quartier Toulouse : Esquirol : 6 000€

De nombreux étudiants sont attirés par la ville de Toulouse. Il y a donc énormément de personnes qui recherchent des appartements de petite superficie. 
Tout cela confirme que la ville devient de plus en plus attractive. 

Meilleur quartier Toulouse : découvrez les prix en temps réel 

Des quartiers qui gagnent en popularité


Certains quartiers moins connus commencent à devenir populaires auprès des investisseurs et des acheteurs. Par exemple, les quartiers de Jolimont / Marengo avec leurs espaces verts ont eux aussi vu leur prix au mètre carré augmenter depuis plusieurs mois (prix m2 : 4 191€). 
Les quartier de Busca et Saint-Agnes sont aussi en plein essor, situés très proche du centre ville mais ayant de nombreux espaces verts et commodités, ils attirent énormément de familles, le prix au m2 y est moins cher que dans l’hyper centre (prix m2 Busca=4 986€ ; prix m2 St-Agne = 3 931€) ce qui permet de gagner en superficie. Dans ces quartiers on y trouve également de nombreux projets de construction d’immobilier neuf. 

Certains quartiers sont un peu moins prisés, permettent donc de trouver des biens plus attractifs :

  • Prix m2 Toulouse : Château de l’Hers : 3 625€
  • Prix m2 Toulouse : Croix-de-Pierre : 3 152€
  • Prix m2 Toulouse : Fontaine-Lestang : 3 185€
  • Prix m2 Toulouse : Soupetard : 3 202€


Prix des maisons à Toulouse et sa région, ça s’envole !


Toulouse et ses alentours : une demande qui explose


De plus en plus, les acquéreurs s’éloignent des centres villes pour y trouver un cadre de vie plus calme, des prix plus attractifs et surtout des maisons. A Toulouse, la demande explose ces derniers temps. Cependant, le nombre de maisons à vendre diminue. Cela entraîne une tension immobilière forte (13%), et un délai de vente qui s'accélère. Cette forte concurrence pousse les acheteurs à vite concrétiser leurs achats. En à peine 1 an, le prix des maisons en Haute-Garonne a augmenté de 3,3%. 

Aujourd'hui, le prix m2 moyen d’une maison à Toulouse est de 4 206€ contre 3 771€ à Blagnac. Cette ville est prisée par les cadres car c’est dans cette ville que se sont installés les sièges de nombreuses grosses entreprises. On y trouve aussi de plus en plus de logements neufs. 
Une grande partie des acheteurs de la région visent également la commune de Aucamville, une commune jeune et active. Son prix au mètre carré est aujourd’hui de 2 740€. Ce sont des villes parfaites pour y investir. En effet, leurs prix ont augmenté de 4,6% en 2 ans. 



Est-ce le bon moment pour vendre à Toulouse ? 


Oui, c’est une période opportune pour vendre votre bien dans la ville de Toulouse. Comme dit précédemment, la tension immobilière y est très forte. Cela signifie que les acheteurs sont nombreux par rapport au nombre de vendeurs. La saisonnalité y joue aussi un rôle, en effet, le printemps est la meilleure période pour vendre en immobilier. 
Il faut rester prudent face aux conditions actuelles (guerre en Ukraine et élections présidentielles) qui entraînent la hausse des taux. Pour pouvoir vendre rapidement et au meilleur prix, il ne faut pas rater l'étape de l'estimation immobilière par un expert de votre secteur.

Quelles sont les tendances futures du marché immobilier à Toulouse ?


Certains indicateurs comme la tension immobilière à Toulouse permettent de dire que les prix ne devraient pas baisser de sitôt car le nombre de demandeurs de bien ne cesse d’augmenter.

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