Superbe Maison individuelle 4 pièces - 92 m² - Terrasse plein sud - Rue Rigal, Le Bouscat - Entièrement rénovée, proche transports et écoles

Hosman vous propose cette maison individuelle de 92 m² habitables située rue Rigal au Bouscat. Entièrement rénovée en 2014, cette maison familiale sur deux niveaux se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud, sa terrasse de 23 m² et son excellent état général. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

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Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec un grand placard sur mesure récent dessert un séjour lumineux exposé sud ainsi qu’une cuisine aménagée en excellent état avec mobilier sur mesure. Un WC séparé avec rangement et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain avec baignoire et un second WC qui complète cet étage.

La maison bénéficie d’une terrasse plein sud de 23 m² équipée d’un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement extérieur est également présent. Le bien dispose de volets électriques, de menuiseries récentes en double vitrage ainsi que d’un éclairage extérieur solaire. La façade a été récemment refaite et la maison repeinte il y a moins d’un an.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un chauffage au sol électrique présent sur les deux niveaux ainsi qu’un ballon d’eau chaude électrique de 200 L. Chaque étage bénéficie d’un thermostat indépendant permettant une régulation personnalisée du chauffage.
De plus la maison est équipée d'une climatisation réversible à chaque étage.

Commodités
Située dans un environnement résidentiel familial du Bouscat, la maison profite de la proximité immédiate des commerces de quartier, des établissements scolaires et de plusieurs espaces verts accessibles à pied. Le secteur offre un cadre de vie calme et pratique, particulièrement recherché pour une vie de famille.

Transports
Le bien bénéficie d’un accès rapide au tramway ainsi qu’aux principales lignes de bus permettant de rejoindre facilement Bordeaux. La rocade est également rapidement accessible.

Taxe foncière : 1 750 € par an.
Maison entièrement rénovée en 2014.

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Maison entièrement rénovée en 2014

Très bon état général

Façade refaite récemment

Terrasse plein sud de belle taille (23 m²)

Maison très lumineuse

Chauffage au sol

Maison presque non mitoyenne

Cuisine qualitative et récente

Proximité tramway / rocade / écoles