Maison 4 pièces avec jardin et terrasse à proximité de la forêt du Bourgailh — Pessac

Maison 4 pièces avec jardin et terrasse — Pessac

Hosman vous propose à la vente cette maison 4 pièces (3 chambres) d'une surface habitable de 90 m² (90,84 m² de surface de référence), située au 2 Rue Sarah Bernhardt à Pessac. Ce bien se distingue par son séjour lumineux de plus de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, son jardin privatif avec terrasse de 15 m² exposée Sud-Est, sa construction récente de 2020 au sein d'une copropriété calme et sécurisée, ainsi que ses performances énergétiques optimales (DPE B / GES C). Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un séjour lumineux de plus de 35 m², bénéficiant d'une double exposition Sud/Est et ouvrant sur le jardin via une porte-fenêtre équipée de stores électriques et connectés.
Une cuisine ouverte de marque Ixina, moderne, bien agencée et entièrement équipée.
Une salle d'eau avec ouverture sur l'extérieur, comprenant une douche à l'italienne, une vasque, un sèche-serviette et un WC.
Un placard de rangement intégré situé à côté de l'entrée.

À l'étage :

Une première chambre de près de 13 m² exposée plein Ouest, équipée d'un triple placard de rangement intégré.
Une deuxième chambre de plus de 12 m² offrant une vue sur le jardin et dotée d'un placard de rangement intégré.
Une troisième chambre de près de 10 m² bénéficiant de la même exposition que la deuxième chambre et équipée d'un placard intégré.
Une salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une double vasque, d'un sèche-serviette et disposant de l'espace nécessaire pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge.
Un WC séparé.

L'extérieur de la maison représente une surface de plus de 65 m². Vous y trouverez un jardin parfaitement entretenu ainsi qu'une superbe terrasse de près de 15 m² qui a été agrandie et entretenue avec soin par le propriétaire. Une place de parking extérieure privative accompagne ce bien.

Le système de chauffage individuel et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés au gaz. Sur le plan de la performance énergétique, le logement est classé B (69 kWh/m²/an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (13 kg CO₂/m²/an).

Commodités

Située dans un quartier calme et résidentiel, la maison bénéficie d'un environnement agréable à proximité immédiate de la forêt du Bourgailh. Les commodités du secteur incluent le marché de Pessac, divers restaurants ainsi que des établissements scolaires, notamment les écoles maternelles et primaires Joliot Curie situées à moins de 10 minutes à pied et le lycée Pape Clément. La proximité de la rocade permet d'accéder rapidement à l'ensemble de la métropole bordelaise.

Transports

La localisation bénéficie d'une desserte par les transports en commun, notamment les lignes de bus 4 et 23 disposant d'un arrêt à proximité de l'habitation.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de la copropriété au sein d'une résidence bâtie en 2020 comprenant 8 lots, avec des parties communes bien entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à 130 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1 390 €.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 10 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Performance énergétique remarquable : classé DPE B (69 kWh/m²/an) et GES C (13 kg CO₂/m²/an), garantissant une très bonne isolation et de faibles consommations.

Extérieurs privilégiés de plus de 65 m² : jardin parfaitement entretenu et terrasse de 15 m² agrandie et agencée par le propriétaire.

Emplacement vert et pratique : secteur calme à proximité directe de la forêt du Bourgailh, des écoles (Joliot Curie à moins de 10 min à pied) et des axes majeurs.

Espace de vie lumineux de 35 m² : séjour bénéficiant d'une double exposition Sud/Est et d'une cuisine ouverte de marque Ixina entièrement équipée.

Agencement familial idéal : 3 chambres à l'étage avec rangements intégrés, complétées par une salle d'eau au RDC et une salle de bains à l'étage.

Construction récente de 2020 avec parking : bien situé dans une petite copropriété sécurisée de 8 lots avec une place de stationnement privative.