L'offre vendeur
Vendez avec Hosman 
Fait à Paris - © 2017 - 2026 tous droits réservés Hosman
Coup de coeur, Maison de 90 m2 - Proche cimetière, 33400 Talence
Talence - 3 pièces - 90.0 m² - 2 chambres
Voir la localisation415 000 €
4 611 € / m²Informations clés
Prix de mise en vente 415 000 €
Type de bien Maison
Surface habitable 90 m²
Surface au sol 100 m²
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Prestations
Sous-sol Terrasse Jardin
L'œil de l'agent
Hosman vous propose à la vente cette échoppe de 2 pièces (1 chambre dans la maison principale) et d'une dépendance d'une surface habitable de 90 m2, situé proche du cimetière.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
La maison est construite sur 2 niveaux, comme suit :
Au RDC :
Accès à une grande cave de 9m2.
D'un séjour traversant de 48 m2 avec une cuisine ouverte, meublée et équipée de 10 m2. Une cheminée fonctionnelle complète ce séjour chaleureux.
D'une dépendance en fond de jardin, aménagée en chambre/bureau, idéale pour la réception de vos amis et famille ou pour votre télétravail! Aujourd'hui aménagée sans point d'eau.
Au 1er étage :
Une suite parentale de 16 m2 avec dressing aménagé et une superbe vue plongeante sur le salon.
Une salle de bain de 6,5 m2, équipée d’une douche et une double vasque
Ce bien comporte également des toilettes séparées.
Un joli jardin arboré de 40 m2, sans vis à vis direct et au calme, promesse de nombreux moments de convivialité!
La création d'une chambre à RDC est envisageable.
Le bien se situe à 8 minutes à pied de la ligne de tramway B et 5 min de tous les commerces et du parc Peixotto.
Vous trouverez au pied de la maison une boulangerie, et un service de bus dont le 31 qui vous mènera à la gare Bordeaux-Saint-Jean en 15 minutes.
Le système de chauffage est: Individuel - Électrique
La taxe foncière est de 900€.
Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.
Les + du bien
- Proche commerces et transports
- Joli jardinet arboré et au calme
- Belles prestations
- Charme de l'ancien
- Cheminée fonctionnelle
- Grande pièce de vie
- Pas de travaux à prévoir
- Cave de stockage
Intérieur
Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
225 kWh/m2 par an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
B
6 kg CO2/m2 par an
C
D
E
F
G
Logement très performant : faible consommation énergétique.
Localisation et quartier
Financer ce bien
Prix du bien : 415 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%) 
: 31 125 €
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 31 125 € Montant total à financer : 446 125 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Avril 2026
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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