Superbe maison 3 pièces de 69m² avec jardin et garage - Avenue Jules Guesde, Le Bouscat

Hosman vous propose cette maison de 3 pièces d’une surface habitable de 69 m², avec jardin de 170 m² et garage, située avenue Jules Guesde au Bouscat. Ce bien se distingue par son agencement traversant, son extérieur généreux, sa construction pensée pour durer et son environnement résidentiel recherché, aux portes de Bordeaux.

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Édifiée sur une parcelle de 236 m², la maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, d’une chambre, d’une seconde pièce pouvant faire office de chambre d’appoint ou de bureau, et d’une salle de bains. Traversante, avec une double exposition nord et sud, elle bénéficie d’une belle luminosité.

Le jardin de 170 m² offre un espace extérieur rare à cette adresse, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage, accessible par un portail motorisé, permet de stationner un véhicule en toute sécurité.

La maison a fait l’objet d’une construction particulièrement soignée. Elle repose sur des micropieux, ce qui la rend insensible au phénomène de retrait-gonflement des argiles auquel le secteur est exposé. Elle est également bâtie sur un vide sanitaire d’un mètre, qui place les pièces de vie en hauteur et les protège en cas de remontée d’eau.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont électriques. Un chauffe-eau Thermor de 120 litres a été installé en mars 2026.

Commodités

Situé au Bouscat, commune prisée de la première couronne bordelaise, le bien profite d’un cadre de vie résidentiel et verdoyant. Les commerces, restaurants et services du centre du Bouscat sont accessibles à pied, tout comme le cinéma et la médiathèque. Le parc de la Chêneraie, à quelques minutes, invite à la promenade. Les écoles, du primaire au collège, se trouvent à proximité.

Transports

Le tramway, à environ 10 minutes à pied, permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 8 900 €, soit 2,23 % du prix.

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Les + du bien

Construction sécurisée : fondations sur micropieux, insensibles au retrait-gonflement des argiles, et vide sanitaire d’un mètre qui protège les pièces de vie.

Maison avec jardin de 170 m² : un véritable extérieur, rare pour cette surface au Bouscat.

Garage avec portail motorisé : un stationnement sécurisé, avec un moteur de portail récent.

Maison traversante : double exposition nord et sud, pour une belle luminosité.

Cadre de vie recherché : au Bouscat, entre commerces, parc de la Chêneraie et tramway vers Bordeaux.

Typologie maison avec jardin : Rare pour une surface de 70 m², combinant l'indépendance et un extérieur privatif.

Garage privatif : Stationnement fermé et sécurisé apportant une réelle valeur ajoutée.

Maison traversante (Sud-Nord) : Offre une belle circulation de l'air et une luminosité naturelle équilibrée.

Jardin exposé Nord : Garde de la fraîcheur durant les mois d'été chauds.

Espace bureau / d'appoint : Présence d'une pièce secondaire exploitable pour le télétravail.