Grande maison idéal investisseur - projet de colocation - avec terrasse et jardin - Rue de la Petite Mission, Talence

Hosman vous propose cette maison spacieuse de 297 m² habitables sur une parcelle de 300 m², située Rue de la Petite Mission à Talence. Profitez d'une belle terrasse de 30 m² et d'un jardin généreux de 60 m².

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

La maison se compose de 14 pièces dont 14 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, avec des salles d’eau et coins cuisines partagés. Ce bien est particulièrement adapté à un investisseur à la recherche d’un produit locatif à forte rentabilité, notamment via la colocation meublée.

Le bien offre un potentiel locatif estimé à environ 5 500 € par mois, soit 66 000 € par an, avec des chambres louées individuellement autour de 550 €/mois. Ce niveau de revenu permet de viser une rentabilité brute autour de 6,7 % sur un prix de vente conseillé à 990 000 €.

Le système de chauffage et d'eau chaude est électrique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

La taxe foncière annuelle est de 2 998 €.

🏡 Quartier et Commodités
Située dans une rue calme de Talence, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour l’investissement locatif :

Environnement étudiant dynamique : à proximité directe du Campus de Talence-Pessac-Gradignan, qui regroupe de nombreuses grandes écoles et universités (Université de Bordeaux, Sciences Po Bordeaux, ENSC, IUT, ENSEIRB-MATMECA…).

Attractivité locative forte : le quartier est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs pour sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, les transports et les commodités.

Transports : arrêt de tram B à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux centre et les principaux pôles universitaires ; plusieurs lignes de bus passent à proximité.

Commodités : commerces de proximité (boulangerie, supermarchés, pharmacie), services médicaux, restaurants et espaces de coworking.

Espaces verts : parcs publics accessibles à pied pour les loisirs et les activités extérieures.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 29 700 euros, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.