Maison de 6 pièces à mettre au goût du jour - 175 m² avec grand jardin et garage - Rue De La Marne, Pessac

Hosman vous propose cette maison de 6 pièces de 175 m² située rue de la Marne à Pessac.Hosman vous propose cette maison de 6 pièces de 175 m² située rue de la Marne à Pessac. Implantée sur une parcelle de 745 m², elle combine de généreux volumes intérieurs, un jardin arboré de 600 m² et une orientation soignée qui distribue la lumière tout au long de la journée. Un cadre familial rare, où chaque pièce de vie bénéficie d'un ensoleillement naturel selon les heures.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

La maison se compose comme suit : une salle à manger et une chambre parentale orientées est (soleil du matin), une cuisine exposée plein sud, trois chambres supplémentaires — dont une côté jardin à l'ouest (soleil en soirée) et une centrale côté nord. Le tout est complété par deux salles de bains. La maison s'étend sur un niveau avec étage. Une terrasse et un jardin privatif de 600 m² agrémentent l'extérieur. Un garage est inclus. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout (pas de système de broyeur ni de fosse).

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur ; l'eau chaude est produite par un système thermodynamique — deux équipements qui garantissent un bon confort énergétique au quotidien.

Commodités
Le centre commercial Pessac Centre ainsi que divers commerces et restaurants sont accessibles dans un rayon de 500 mètres. Le Parc Razon offre un espace vert à proximité immédiate. Le secteur est bien pourvu en établissements scolaires : École Maternelle du Bourg, École Primaire Jules Ferry et Collège Alouette.

Transports
La station de tramway Pessac Centre (Ligne B) et la gare de Pessac sont accessibles à environ 10 minutes à pied, offrant une connexion directe vers Bordeaux.

Copropriété
La maison n'est pas soumis au statut de copropriété. Construction datant de la période 1948–1969.

Informations clés
Taxe foncière : 2 030 €/an

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

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Zéro mitoyenneté — Maison totalement indépendante, très rare et recherchée, offre intimité et tranquillité totale

Grand jardin faisant le tour — Atout majeur pour familles et amateurs d'extérieur, potentiel paysager important avec puits fonctionnel

Deux entrées — Flexibilité d'usage et praticité au quotidien (entrée principale + accès jardin/arrière)

Exposition sud — Terrasse et cuisine orientées plein sud, luminosité naturelle importante tout au long de la journée

Grandes chambres — Volumes supérieurs aux standards actuels, argument fort pour les familles

Travaux récents réalisés — PAC, volets roulants coffres intégrés, ballon thermodynamique : investissements significatifs qui réduisent le reste à faire pour l'acquéreur

Cheminée fonctionnelle — Charme authentique et chauffage d'appoint, très apprécié en résidence principale

Combles accessibles et volumineuses — Potentiel d'aménagement ou de rangement, hauteur quasi-debout, sans travaux lourds immédiats