Spacieuse maison de 6 pièces avec terrasses et garage - Rue de Tremeuge, Talence

Hosman vous propose cette maison de 152 m² située rue de Tremeuge à Talence. Ancienne boucherie réhabilitée, ce bien se distingue par ses beaux volumes, son studio indépendant et sa parcelle généreuse de 485 m². Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée de 15 m² environ ouvrant sur un double séjour lumineux (environ 34 m² cumulés), offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d’aménagement.
Une cuisine indépendante complète cet espace de vie.

La partie nuit principale comprend :

Trois chambres aux surfaces confortables (environ 16 m², 12,5 m² et 15,5 m²),

Un dressing,
Une salle de bains de 2,99 m x 2,53 m,
Un WC indépendant.
Un studio indépendant complète le bien.

Il comprend :

Une chambre,
Une cuisine,
Une salle de bains,
Un WC séparé.

À l’extérieur, vous profitez d’une parcelle de 485 m² permettant différents aménagements paysagers ou espaces de détente. Deux stationnements sont possibles sur la propriété. Un garage est présent, aujourd’hui utilisé comme espace de stockage de type entrepôt.

Des travaux de finitions sont à prévoir (cuisine etc) laissant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies.

Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau solaire.
Performance énergétique : DPE D / D.
Taxe foncière : 2 450 € par an.

Commodités
Située à Talence, dans un environnement résidentiel apprécié, la maison bénéficie de la proximité des commerces de quartier, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le secteur offre un cadre de vie agréable à quelques minutes de Bordeaux et des pôles universitaires.

Transports
Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes.

Copropriété
Maison individuelle hors copropriété.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Maison individuelle de 152 m²

Parcelle de 485 m² avec extérieur exploitable

4 chambres dont un studio indépendant (idéal locatif ou activité)

Beaux volumes avec double séjour lumineux

2 stationnements + garage / espace de stockage

Fort potentiel de valorisation après rafraichissement