Superbe maison individuelle 6 pièces de 130 m² avec piscine et garage - Très calme - Cenon

Cette maison individuelle de 6 pièces se trouve sur l'avenue Pierre Loti à Cenon. Offrant une surface habitable d'environ 130 m², elle est implantée sur une parcelle de 400 m². L'habitation, construite sur deux niveaux, bénéficie d'une triple exposition Est/Sud/Ouest qui assure une bonne luminosité dans la pièce de vie principale. La maison se situe en retrait de la voie principale, ce qui en fait un lieu de vie très calme.

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L'agencement comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée qui dispose d'un accès extérieur indépendant. Cette pièce bénéficie également des branchements nécessaires permettant l'installation éventuelle d'une gazinière, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement. Cette configuration est idéale pour accueillir des proches, créer un espace indépendant ou exercer une activité.

La cuisine est entièrement équipée avec des équipements encastrés, et la maison bénéficie de plusieurs points d'eau, dont un espace sanitaire au rez-de-chaussée avec douche, lavabo et WC.

À l'extérieur, un terrain aménagé de 400 m² possède une piscine pouvant être chauffée, située au Sud et complétée par un local piscine. Une récente extension de la terrasse offre un espace de détente supplémentaire. Le stationnement est facilité par un garage et un parking pour plusieurs véhicules.

La maison est équipée de volets roulants électriques, d'un adoucisseur d'eau, ainsi que d'un système de chauffage et d'eau chaude électrique.

En termes de localisation, divers commerces et infrastructures se trouvent à proximité, tels que le parc Palmer, offrant un espace vert de 25 hectares. Les établissements scolaires incluent des écoles maternelles et primaires ainsi que des collèges et lycées à une distance accessible.

Pour la mobilité, la maison se situe à proximité du tram E avec les stations Jean Zay et La Marègue, permettant de rejoindre facilement Bordeaux.

La maison n'est pas soumise au statut de copropriété. Aucune charge de copropriété n'est donc à prévoir.

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Honoraires à la charge du vendeur : 3,9 % du prix soit 18 486 €.

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Construction très récente de 2022, limitant les travaux immédiats et rassurante pour une clientèle familiale.

130 m² et 4 chambres, configuration recherchée pour une famille.

Pièce de vie triple exposition Est / Sud / Ouest, argument fort en matière de luminosité.

Piscine exposée Sud, avec possibilité de chauffage.

Environnement particulièrement calme, maison implantée en retrait / fond de parcelle.

Garage + stationnement, avantage significatif.

Chambre au rez-de-chaussée avec accès extérieur indépendant, offrant une vraie polyvalence : adolescent, parent, télétravail, profession libérale ou espace invités.

Maison très bien entretenue, peintures refaites et aménagements extérieurs récents.

Cuisine équipée, volets électriques, adoucisseur, caméra, apportant un niveau de confort supérieur à la moyenne.

Terrasse, jardin et piscine réunis sur une maison familiale proche de Bordeaux : combinaison commerciale porteuse.

Portail électrique.