Spacieuse maison familiale avec jardin et terrasse - Proche Tram B arrêt "Alouette" - Rue de la Mirante, Pessac Voir la localisation

Description du bien
Hosman vous propose cette belle maison de 120 m² habitable, située Rue de la Mirante à Pessac. Bâtie sur une parcelle de 594 m², elle dispose également d'un sous-sol de 98 m², idéale pour du stockage ou atelier. Un grand jardin et une terrasse de 34 m² complètent ce bien.

Réservation de visite
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Détails du bien
La maison se compose comme suit :
Une entrée avec placard, parfaite pour le rangement de 4,80m2 ;
Un séjour spacieux et lumineux exposé ouest, avec cheminée pour des soirées conviviales de 31m2 ;
Une cuisine séparée, fonctionnelle et équipée de 10m2;
Trois chambres, dont deux avec placards intégrés de 10m2 à 12m2;
Une salle de bain 4,92 ;
Des toilettes séparées ;
Au sous-sol, une pièce supplémentaire avec toilettes et douche ;
La maison dispose également d'une terrasse de 34 m², idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'un vaste jardin.

Le système de chauffage est au gaz individuel, la chaudière a 10 ans. La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude récent de 2 ans.
La taxe foncière annuelle est de 1 600 €.

Localisation
La maison est idéalement située dans un quartier résidentiel et paisible de Pessac, proposant de nombreux avantages :
À proximité immédiate des écoles, dont l'École élémentaire George Sand et le Collège Alfred de Vigny ;
À moins de 10 minutes à pied du Parc de Cazalet, parfait pour les promenades et les activités en plein air ;
De nombreux commerces et supermarchés sont accessibles à quelques minutes en voiture ;
Accès rapide aux transports en commun, avec les lignes de bus 34 et 36 à proximité, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les alentours.

Autres informations
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.