Ravissante maison T6 de 109 m2 avec jardin et garages - Idéale famille - Rue de la Mulonnière, Orvault

Hosman vous propose cette belle maison de 109 m² habitables avec 4 chambres et un bureau située Rue de la Mulonnière à Orvault.
Construite en 1979, cette maison lumineuse et traversante est parfaite pour une famille.

Vous pourrez profiter d'un joli jardin clos et arboré exposée Sud-Ouest sur une parcelle de 470 m2.

Réservation de visite
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

Détails du bien
La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
D'une pièce de vie traversante de 35 m² avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin exposés Sud-Ouest.
D'une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie et donnant également sur la terrasse.
D'une chambre/bureau de 7 m², refaite il y a un an. Cette pièce peut également être utilisée pour une profession libérale avec une entrée indépendante.
D'une salle d'eau avec toilettes suspendues, douche, et simple vasque.
D'une arrière-cuisine / buanderie de 7 m2 avec une trappe menant à une cave de 3 m².

À l'étage :
D'un palier avec un grand placard.
De 4 chambres (entre 9 m2 et 12 m2).
D'une salle de bain avec meuble simple vasque.
De toilettes séparées avec un point d'eau.

La maison dispose également de deux garages : l'un de 14 m² et l'autre de 42 m², construit en 2013, équipé de son propre compteur électrique et pouvant accueillir 1 camping-car ou 2 voitures (hauteur de passage 3m20). Possibilité d'aménagement en 2 studios.
Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules devant la maison.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz changée en 2021.
La taxe foncière annuelle est de 1492 €.

Localisation
La ligne de bus 59 est au pied de la maison. Les lignes C2, C20 86 et 96 sont à 9 minutes à pied.
La ligne 2 du tram (arrêt Cardo) se trouve à 10 minutes à pied.
Vous pourrez profiter du parc de la Gaudinière à proximité ainsi que de la Vallée du Cens à 800m.
Vous serez à proximité immédiate à pied de toutes les commodités du quotidien (commerces, supermarché, écoles...).

Autres informations
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 11 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Maison de 109m2 - idéale famille avec 4 chambres et 1 bureau
- Pièce de vie traversante dotée d'une cheminée et donnant sur une terrasse et un jardin
- Cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie et donnant sur la terrasse et le jardin
- 1 salle d'eau en RDC et 1 salle de bain à l'étage
- Présence d'un garage de 42 m2 avec une hauteur de passage de 3,2m
- Présence d'un second garage au fond du jardin (servant aujourd'hui de stockage) et possibilité de garer en plus plusieurs véhicules
- Double vitrage performant
- Pas de vis-à-vis direct
- Toilettes séparées
- Présence d'une cave
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Possibilité d'installer une profession libérale