Coup de coeur - Charmant duplex 4 pièces de 95m2 très lumineux - Terrasse de 10m2 - Champ de Mars / Invalides 75007 Paris

Hosman vous propose à la vente ce charmant duplex 4 pièces traversant d'une surface de 95m2 (71m2 carrez), situé à quelques pas des Invalides dans le 7ème arrondissement de Paris.

Le duplex est situé aux deux derniers étages avec ascenseur d'une charmante propriété édifiée en 1850 et dispose d'une terrasse de 10m2.

Très lumineux, mélangeant charme de l’ancien et contemporain « atypique », il se compose au 4ème étage d'une cuisine semi-ouverte intégralement équipée avec de bons matériaux, de deux chambres dont sur cour et d'une salle de bain avec WC.
Le 5ème étage est composé d'un séjour, d'une troisième chambre et d'une seconde salle de douche avec WC également. Cet espace est modulable, il est possible d'agrandir le séjour.

Une cave saine de 10m2 complète ce bien.
L'immeuble est sécurisé, un gardien y réside.
Le ravalement de la facade a eu lieu en 2021.

Le système de chauffage est individuel au gaz.
Les charges de copropriété sont de 690€ par trimestre.
La taxe foncière est de 930€.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et touristique, parfaitement desservi par les transports (station La Tour-Maubourg ligne 8 à moins de 3 minutes à pied de l’appartement).

À proximité directe des Invalides, l’appartement est au cœur de l’écosystème parisien.
La rue Cler se trouve à moins de 2 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement au Champ de Mars.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nos frais de commercialisation sont de 8 900 euros, à la charge du vendeur.

- Duplex traversant en très bon état 
- Terrasse de 10m2 
- Très lumineux - bénéficie d’une double exposition 
- 3 chambres - idéal pour une famille 
- Etage élevé avec ascenseur 
- Cave saine de 10m2 
- Ravalement récent de la façade 
- Proche des commerces - à moins de deux minutes à pied de la rue Cler 
- A proximité directe des Invalides