Exceptionnel ! Magnifique appartement lumineux 4 pièces de 79 m² avec balcon - Ecole Militaire - Rue Cler, Paris 7ème

Hosman vous propose à la vente ce magnifique appartement 4 pièces de 79 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue au coeur de la très commerçante Rue Cler, dans le 7e arrondissement de Paris.

L'appartement, en excellent état avec tout le charme de l'ancien, se compose comme suit :
- une entrée avec rangements menant à un superbe séjour et salle à manger de 36,8m² (37,7 m²) profitant d'une belle luminosité avec ses trois grandes fenêtres orientées Sud sur une petite rue piétonne. La cuisine de 7,3 m², ouverte sur le séjour et donnant sur cour, est entièrement équipée (four, hotte, plaques à induction) ;
- une première chambre de 9,5 m², au calme sur cour, donnant accès à la salle de bain avec baignoire, double vasque et fenêtre ;
- une deuxième chambre de 13 m² orientée Sud sur rue piétonne avec accès au balcon de 2,4 m², pour profiter du soleil sans le bruit des voitures.
Les toilettes sont séparées et comprennent un lave-mains et une petite fenêtre.

Une cave complète le bien.

Le chauffage est électrique et l'eau chaude est assurée par une chaudière gaz individuelle.

La taxe foncière annuelle est de 1040 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à 800 € par trimestre.

Le bien est idéalement situé dans le très chic quartier du Gros Caillou, au sein de la célèbre rue Cler, très appréciée des locaux avec son accès piéton et ses nombreux commerces, cafés et restaurants. Le bien est à proximité de plusieurs monuments iconiques de Paris, à 5 minutes à pied du Champs de Mars menant à la Tour Eiffel, et 6 minutes de l'Hotel des Invalides.
Côté scolarisation, l'appartement se trouve dans le secteur de l'école primaire Motte-Picquet et du collège Jules Romains. Plusieurs écoles privées et internationales se trouvent également à quelques minutes à pied du bien.
L'appartement est également bien desservi par les transports, à 3 minutes à pied du métro Ecole Militaire et 6 minutes à pied du métro La Tour-Maubourg (ligne 8).

Le bien est soumis au statut de copropriété.

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Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.
Les honoraires applicables à ce bien sont de 34 750 euros à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Étage élevé avec ascenseur
Très lumineux
Entièrement rénové
Charme de l'ancien : parquet, moulure, cheminée
Cuisine entièrement équipée
Présence d'une cave
Présence d'un local à vélos
Présence d'un balcon
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché