Duplex de 85.57 m² à Paris
Rue Titon, Paris -
4 pièces
85.57 m² - 1 200 000 €
Ce bien a été vendu par Carole-Anne
Duplex de 85.57 m² à Paris
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Coup de coeur ! Duplex 4 pièces de 105m2 - Calme absolu - Quartier Sainte-Marguerite dans le 11ème arrondissement de Paris

Rue Titon, Paris - 4 pièces - 85.57 m² - 2 chambres

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1 200 000 €

14 024 € / m²
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Coup de coeur ! Duplex 4 pièces de 105m2 - Calme absolu - Quartier Sainte-Marguerite dans le 11ème arrondissement de Paris Voir la localisation

Rue Titon, Paris - 4p - 2c - 85.57 m²

1 200 000 €

14 024 € / m²
Prix de mise en vente 1 200 000 €
Type de bien Duplex
Surface Carrez 85,57 m²
Surface au Sol 105,45 m²
Étage 3 sur 3
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce magnifique duplex 4 pièces de 105,45m2 au sol agencé comme une maison en plein coeur du triangle d'Or du 11ème arrondissement de Paris.

COUP DE COEUR

Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble (abritant anciennement des ateliers d'artistes), l'appartement se compose :
- d'un niveau inférieur avec : une grande pièce de vie profitant d'une double exposition Ouest/Est avec une cuisine ouverte exposée Sud le tout pour une surface de 57m2, et d'une salle d'eau avec toilettes (possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un bureau fermé) ;
- d'un niveau supérieur avec : deux chambres avec poutres apparentes, une salle de bain avec baignoire et toilettes sanibroyeurs et un débarras.

La superficie Loi Carrez est de 85,57m2. Le niveau supérieur est sous-combles et l'essentiel de la superficie non-Carrez est utilisée pour des rangements.

L'appartement est en parfait état - entièrement rénové en 2017 par un architecte d'intérieur - et possède de nombreux rangements intelligemment. Parfaitement au calme, il se situe entièrement sur cour. Bénéficiant de grandes ouvertures et d'une triple exposition sans vis à vis, il est très lumineux.

Idéalement situé dans le triangle d'Or du 11ème arrondissement, il est à proximité immédiate de toutes commodités (écoles, parcs, offres de restauration, marchés) offrant une riche vie de quartier. Quartier Sainte-Marguerite très recherché et en vogue.

Il se situe à 3 minutes à pied de la station Faidherbe-Chaligny (M8), à 5 minutes à pied de la station Rue des Boulets (M9) et à 10 minutes à pied de Nation (M1, M2, M6, M9, RER A).

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Les charges de copropriété trimestrielles s'élèvent à 690€ environ et la taxe foncière à 580€ environ. La copropriété compte 169 lots (plusieurs bâtiments). Le bien est soumis au statut de copropriété.

Chez Hosman, on vous évite des appels inutiles, et on vous fait gagner du temps : des annonces exhaustives pour trouver toutes les réponses à vos questions, une visite virtuelle, la prise de visite en ligne au moment qui vous arrange. C'est plus pratique et plus rapide.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.

Les + du bien

- État impeccable de l'appartement
- Nombreux rangements optimisés 
- Très lumineux 
- Au calme 
- Localisation dans le 11ème arrondissement 

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

263 kWh/m2 par an

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

9 kg CO2/m2 par an

C

D

E

F

G

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 1 200 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 90 000 €
Montant total à financer : 1 290 000 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Mars 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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