Hosman vous propose à la vente ce magnifique duplex de 3 pièces d'une surface de 54m2 Carrez et 83 m2 au sol (63 m2 pondérés), situé Rue de Vaugirard, entièrement sur cour, avec une vue imprenable sur les toits de Paris, dans le 15e arrondissement.

L’appartement est situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1900, sécurisé et bien entretenu, avec de belles parties communes.

Entièrement sur cour et jardin, avec vue dégagée et imprenable sur les toits de Paris, au calme absolu, et avec tout le charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée), ce bien est un coup de coeur immédiat !

Il se compose :
Au premier niveau : d'un vaste double séjour de 24 m2, exposé sud-ouest, baigné de lumière ; avec une cuisine ouvrable de 4 m2 optimisée ; d'une chambre de 9,5 m2 ; d'une chambre/bureau de 8 m2 avec escalier pour accès au second niveau ; d'une salle de bain avec un wc.

Au second niveau : d'une suite avec chambre et d'un bureau de 21 m2 ; et d'un grenier débarras de 5 m2. Ce niveau est atypique avec une hauteur sous plafond réduite.

Une grande cave saine, blindée et bétonnée complète ce bien.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et dynamique, parfaitement desservi par les transports (Pasteur - Métros 6 & 12). À proximité directe de la Gare Montparnasse, l’appartement est au coeur de l’écosystème du 15 arrondissement parisien. L’esplanade Invalides se trouvent à moins de 20 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement au Champs de Mars ou dans le 6e arrondissement (Rue de Rennes).

Le système de chauffage est électrique ; l'eau chaude par ballon électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € par trimestre. La taxe foncière est de 680 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 4900 euros fixes à la charge du vendeur.