Coup de coeur - Duplex traversant 3 pièces - Très lumineux - Proximité immédiate des Batignolles

Hosman vous propose à la vente ce très beau duplex de 59,03 m² Carrez (64,92 m² au sol), situé proche du quartier des Batignolles dans le 18 ème arrondissement de Paris. Niché au 4ème étage d’un immeuble en pierre de 1850 sans ascenseur, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité grâce à son exposition sud-ouest et par son authenticité avec poutres apparentes et vue dégagée sur des arbres.

L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un beau séjour/salle à manger de 26,9 m² baigné de lumière, d’une cuisine séparé équipée et fonctionnelle, d’une première chambre de 9,74 m² optimisée et d’une deuxième chambre de 16,05 m² située à l’étage. Une salle d’eau avec espace pour la machine à laver et WC complète le tout.
Le plan est idéal, sans perte d’espace, et l’appartement est en parfait état.
Ce bien est complété par une cave et un grenier.

Situé à deux pas de la rue des Dames, au cœur d’un quartier vivant et commerçant, le bien bénéficie d’une excellente desserte par les lignes de métro 2 et 13. La Place de Clichy se trouve à quelques pas, tout comme Montmartre et le quartier Saint-Georges accessibles en quelques minutes. La gare Saint-Lazare est à seulement 15 minutes à pied.
À proximité, vous trouverez le square des Batignolles, idéal pour les promenades, plusieurs établissements scolaires, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et cafés, qui font de ce quartier un lieu de vie recherché.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés individuellement par une chaudière à gaz.
Le montant des charges est de 260€ par mois.
La taxe foncière est de 962€.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 14 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.