Duplex lumineux 6 pièces de 100 m² avec vue dégagée - Louis Blanc - Rue Du Château Landon, Paris 10ème

Hosman vous propose ce duplex en excellent état de 100 m² (110 m² au sol), au 5ème et dernier étage par ascenseur d'un immeuble ancien bien tenu avec local vélos, situé Rue Du Château Landon à Paris. Ce bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un appartement de caractère, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation Est-Ouest et sa vue charmante sur les toits de Paris.

Le duplex se compose comme suit :
- Au 5ème étage, une entrée avec rangements et porte blindée, desservant côté rue un vaste séjour lumineux de 29 m² orienté Ouest sur rue avec deux grandes fenêtres et une cheminée fonctionnelle. Côté cour, une cuisine séparée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, four, plaques au gaz et hotte à filtre), et une grande chambre de 12 m² au calme, bénéficiant d'une charmante vue sur les toits de Paris. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et vasque simple ;
- À l'étage supérieur, qui est climatisé, vous trouverez trois chambres supplémentaires. La première chambre de 9,6 m² possède une vue sur les toits depuis la cour. Une salle d'eau avec douche, WC, velux électrique et sèche-serviette complète cet étage. Le couloir dessert un dressing et une buanderie équipée d'un lave-linge, et mène à la deuxième chambre de 11,3 m² (12,7 m² au sol) avec armoire intégrée et la troisième chambre de 9,2 m² (11 m² au sol), toutes deux sur rue.

Une cave en terre battue de 5 m² complète ce bien.
Une place de parking en sous-sol dans la copropriété d'en face est également disponible en complément du prix de vente (prix : 24 000€).

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz à condensation, remplacée il y a deux ans.

La taxe foncière annuelle est de 1512 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à 930 € par trimestre.

L'appartement est situé au coeur d'un quartier en pleine transformation, à proximité de nombreux commerces, cafés et restaurants, à 7 minutes à pied du Canal Saint-Martin et de son animation. Les écoles sont à proximité immédiate, tout comme la piscine Château-Landon, récemment rénovée, ou encore la Caserne, lieu branché accueillant restaurant et nombreux événements éphémères.
Le bien est également bien desservi par les transports, à 3 minutes à pied de la station Louis Blanc (ligne 7 et 7bis), 4 minutes de la station Château-Landon (ligne 7), et à 7 minutes seulement de Gare de l'Est (lignes 4,5,7 et RER E). Plusieurs lignes de bus se trouvent également à proximité immédiate.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 20800 euros à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Étage élevé avec ascenseur
Vue charmante sur les toits de Paris
Duplex en bon état
Climatisation à l'étage
Exposition du séjour recherchée
Cuisine séparée et entièrement équipée
Copropriété bien entretenue
Présence d'une cave
Proche des transports en commun
Proche des commerces