Coup de coeur - 94 m² carrez - Large balcon filant - 6ème avec ascenseur - charme de l'ancien - Avenue Ledru Rollin 75012 Paris

Hosman vous propose à la vente ce remarquable 3-4 pièces d'une surface de 94 m² Carrez, situé Avenue Ledru Rollin à Paris.

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L'appartement est situé au 6e étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille dont le ravalement de la façade cour sera bientôt terminé.

Le bien, traversant, se compose :
- D'un double séjour rattaché à un large balcon de 15m2 offrant une belle vue dégagée. Il est pourvu de parquet, moulures, cheminée et poêle prussien.
- D'une première chambre rattachée au balcon et pourvue d'une cheminée
- D'une seconde chambre sur cour avec une vue dégagée sur les toits de Paris, également pourvu d'une cheminée
- D'une cuisine séparée et équipée dans son jus
- D'une salle de bain
- De toilettes séparées
- D'une penderie

Les murs de certaines pièces sont couverts par du bois exotique de grande qualité.

Une cave complète ce bien.
Le système de chauffage est individuel au gaz
Les charges de copropriété s'élèvent à 1000 € par trimestre.
La taxe foncière est de 2057 €.

Le bien est idéalement situé dans le 12ème arrondissement, aux portes du Marais, à 10 minutes à pied du métro Bastille et à quelques minutes de la Gare de Lyon.
Également proche de toutes commodités (commerces, restaurants et vie de quartier), du marché d'Aligre, de la coulée verte et des quais de Seine piétons.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 14900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Charme de l'ancien : parquet, moulure, cheminée, magnifique poêle prussien
- Large balcon filant
- 6ème étage avec ascenseur
- Baigné de lumière
- Traversant avec vue dégagée des 2 côtés
- Cave
- Façade en pierre de taille
- Belles parties communes
- Localisation recherchée