Superbe appartement familial de 95m2, charme de l’ancien, idéalement situé dans le 12ème arrondissement
Rue Fabre d'Eglantine , Paris
Informations clés
Prix de mise en vente
1 090 000 €
Type de bien
Appartement
Surface Carrez
95 m2
Étage
1 sur 7
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Vendu par Carole-anne
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L'oeil de l'expert
Hosman vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 4 pièces de 95m2 (92,44 m2 Loi Carrez), dans une rue recherchée attenante à la place de la Nation, rue Fabre d’Eglantine.

COUP DE COEUR

Appartement de caractère doté du charme de l’ancien avec moulures, cimaises, parquet en point de Hongrie, cheminées à trumeau et persiennes.

Situé au 1er étage d’un bel immeuble Haussmannien en pierre de taille, il se compose d’une grande entrée donnant sur une double pièce à vivre, salon / salle à manger, exposée plein est. Un long couloir dessert une cuisine séparée, une salle de bain, des toilettes séparés, un débarras, un dressing et 2 chambres orientées plein ouest donnant sur une cour dégagée et bien entretenue. Possibilité de faire une 3ème chambre. Le bien est vendu avec une cave saine.

Calme et très lumineux, l’appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l’immeuble, qui possède un ascenseur.

L’appartement est idéalement situé : à 300 mètres du métro Nation, proche des commerces et d’établissements scolaires.

Les charges trimestrielles de copropriété sont de 1190€. La copropriété compte 42 lots.

L’équipe d’Hosman se tient à votre disposition par téléphone ou par mail pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nos frais de commercialisation sont de 4.500 euros, payés par le vendeur.

Les + du bien
- Le charme de l’ancien dans de beaux volumes avec une circulation fluide et agréable

- Très lumineux (nombreuses fenêtres) et calme (2 chambres sur cour)

- Aucun travaux à prévoir

- Emplacement idéal : 300 mètres de Nation, dans un quartier à la fois dynamique et familial (commerces, établissements scolaires tous niveaux, groupe hospitalier)

- Prestations de la copropriété (ascenseur, gardien, cave, local à vélos, escalier de service) et qualité de son état général

Intérieur
Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Est
Traversant Oui
Chambre sur cour Oui
Chambre de service Non
Extérieur et parties communes
Ascenseur Oui
Cave Oui
Gardien Oui
Parking Non
Balcon Non
Terrasse Non
Date de construction De 1914 à 1947
Lots dans la copropriété 42
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Consommations énergétiques C - 131.0 kWhEP/m2 par an
Emissions de gaz à effet de serre D - 30.0 kgekCO2/m2 par an
Localisation et quartier
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