Dernier étage ! Appartement 5 pièces lumineux et au calme absolu - Rue de l'Aqueduc, Paris 10ème

Hosman propose à la vente ce superbe appartement 5 pièces de 95m² carrez situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien disposant d'un local à vélos et d'une gardienne à demeure, Rue de l'Aqueduc dans le 10ème arrondissement.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour de 20,22m² (23m² au sol) avec poutres apparentes, profitant d'une lumière zénithale et au calme sur cour. Il dispose de rangements sur-mesure et donnant accès à un bureau attenant de 6,8 m² ;
- Une cuisine/salle à manger de 13,8m², traversante est-ouest et entièrement équipée (four, réfrigérateur, congélateur, plaques à induction, hotte à filtre, et lave-vaisselle). La cheminée est pleinement fonctionnelle ;
- une première chambre de 10,69m², disposant d'une mezzanine de 7m² au sol, au calme sur cour ;
- une seconde chambre de 13,43 m², donnant accès à une chambre type studio de 10,7m² disposant de sa propre kitchenette et de sa salle d'eau, idéal pour un ado ou une chambre d'invités. Un couloir peut être facilement créée pour séparer les deux chambres ;
- une salle de bain avec baignoire et emplacement pour machine à laver ;
- un WC séparés.

Trois caves complètent ce bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.
La taxe foncière annuelle est de 1243€.
Les charges de copropriété sont de 776€ par trimestre.

Le bien est idéalement situé dans un quartier commerçant et vivant, parfaitement desservi par les transports, à quelques minutes à pied de Stalingrad (ligne 2, 5 et 7) et de Louis Blanc (ligne 7 et 7bis). La Gare de l’Est est à 13 minutes à pied et la gare du Nord à seulement 11 minutes. Le Canal Saint-Martin et le Canal de l'Ourcq sont accessibles en quelques minutes de marche.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

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Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Charme des poutres apparentes
Étage élevé avec ascenseur
Belle hauteur sous plafond
Exposition du séjour recherchée
Entièrement rénové
Cuisine entièrement équipée
Copropriété sécurisée avec gardien
Présence de plusieurs caves
Proche des transports en commun
Proche des commerces