Dernier étage ! Appartement 5 pièces lumineux et au calme absolu - Rue de l'Aqueduc, Paris 10ème

Hosman propose à la vente ce superbe appartement 5 pièces de 95m² carrez situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien disposant d'un local à vélos et d'une gardienne à demeure, Rue de l'Aqueduc dans le 10ème arrondissement.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour de 20,22m² (23m² au sol) avec poutres apparentes, profitant d'une lumière zénithale et au calme sur cour. Il dispose de rangements sur-mesure et donnant accès à un bureau attenant de 6,8 m² ;
- Une cuisine/salle à manger de 13,8m², traversante est-ouest et entièrement équipée (four, réfrigérateur, congélateur, plaques à induction, hotte à filtre, et lave-vaisselle). La cheminée est pleinement fonctionnelle ;
- une première chambre de 10,69m², disposant d'une mezzanine de 7m² au sol, au calme sur cour ;
- une seconde chambre de 13,43 m², donnant accès à une chambre type studio de 10,7m² disposant de sa propre kitchenette et de sa salle d'eau, idéal pour un ado ou une chambre d'invités. Un couloir peut être facilement créée pour séparer les deux chambres ;
- une salle de bain avec baignoire et emplacement pour machine à laver ;
- un WC séparés.

Trois caves complètent ce bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.
La taxe foncière annuelle est de 1243€.
Les charges de copropriété sont de 776€ par trimestre.

Le bien est idéalement situé dans un quartier commerçant et vivant, parfaitement desservi par les transports, à quelques minutes à pied de Stalingrad (ligne 2, 5 et 7) et de Louis Blanc (ligne 7 et 7bis). La Gare de l’Est est à 13 minutes à pied et la gare du Nord à seulement 11 minutes. Le Canal Saint-Martin et le Canal de l'Ourcq sont accessibles en quelques minutes de marche.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

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