Coup de coeur - Lumineux appartement 3 pièces rénové - Proche tramway B - Résidence Camponac, Pessac

Hosman vous propose ce superbe 3 pièces de 91,13 m² Carrez, situé au dernier étage de la Résidence Camponac à Pessac. L'appartement offre une excellente exposition sud-ouest et a été entièrement refait avec des matériaux de qualité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour spacieux et traversant, baigné de lumière, idéal pour recevoir ou se détendre de 35m2;
- Deux chambres confortables avec double vitrage, parfait pour le calme et l'isolation sonore de 12,97m2 et 13,15m2;
- Une cuisine semi-ouverte, pratique et fonctionnelle de 10m2 plus une loggia de 3,3m2 ;
- Une salle de bain moderne avec douche italienne de 3,9m2 ;
- Des toilettes séparées.

Une grande cave de 18 m², ainsi qu'une place de parking libre complètent ce bien.

Chauffage au sol collectif et eau chaude par cumulus électrique (80L).

La taxe foncière annuelle est de 1 670 €.

Situé dans le quartier recherché de Camponac à Pessac, l'appartement bénéficie de nombreux atouts :
- Proximité des commerces et services, ainsi que la médiathèque pour une vie quotidienne pratique.
- Parc du château de Camponac à quelques pas, parfait pour les balades en plein air.
- Écoles à proximité telles que le collège Alouette et le lycée Pape Clément.
- Accès facile aux transports en commun : à 5 minutes à pied de l'arrêt de tramvay ligne B, facilitant vos déplacements vers le centre de Bordeaux.

Le bien est soumis au statut de copropriété. Immeuble construit entre 1970 et 1980, avec parties communes en bon état. La réfection de la toiture avec isolations thermiques à été effectué en 2020. Charges de copropriété mensuelles : environ 250 €, comprenant chauffage, eau, électricité dans les communs, entretien des communs et espaces verts, et présence d'un gardien.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Refait à neuf
Étage élevé
Double vitrage performant
Pas de vis-à-vis direct
Très lumineux
Traversant
Pas de travaux à prévoir
Rangement optimisé
Toilettes séparées
Présence d'une cave
Présence d'un local à vélos
Présence de places de parking
Présence d'une terrasse
Quartier très recherché