Superbe appartement T4 de 87 m² avec jardin privatif, double parking, Rue Hustin, Le Haillan

Hosman vous propose cet appartement T4 de 87 m² Carrez situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 2014, rue Hurtin, au Haillan. Ce bien se distingue par son jardin privatif d’environ 50 m², sa terrasse d’environ 20 m², son exposition Sud-Ouest, son environnement particulièrement calme et ses deux places de stationnement en sous-sol.

La végétation mature préserve l’intimité du logement et limite fortement le vis-à-vis malgré sa situation en rez-de-chaussée.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : une entrée avec rangements, un séjour exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte, trois chambres avec parquet, une grande salle de bain ainsi qu’une salle d’eau attenante à l’une des chambres.

L’appartement dispose de volets roulants électriques sur l’ensemble du logement. Il bénéficie également d’une très bonne isolation thermique et phonique, permettant de limiter les besoins en chauffage en hiver tout en conservant une température agréable lors des fortes chaleurs. Le calme de la résidence se traduit également par l’absence de nuisances sonores de voisinage.

L’ensemble de l’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

À l’extérieur, le logement bénéficie d’un jardin privatif à usage exclusif d’environ 50 m² ainsi que d’une terrasse d’environ 20 m². La végétation offre une belle intimité et permet de profiter pleinement de cet espace extérieur. Un accès direct depuis l’extérieur permet également de rejoindre facilement les parties communes et le stationnement.

Deux places de parking en sous-sol complètent le bien, dont l’une située à proximité immédiate de l’ascenseur.

L’appartement est bien entretenu et a été entièrement repeint récemment par les propriétaires.

Le système de chauffage fonctionne au gaz de ville, avec un thermostat général situé dans le séjour et un réglage individuel dans chaque pièce.

Commodités
Situé au Haillan, le bien profite d’un environnement résidentiel calme, apprécié notamment des familles. Le secteur permet de rejoindre facilement les commerces et services du quotidien, les établissements scolaires ainsi que les principaux pôles d’activité de Mérignac et de l’agglomération bordelaise. La commune offre un cadre de vie équilibré entre environnement urbain et espaces verts.

Transports
Le secteur bénéficie d’une bonne desserte permettant de rejoindre Mérignac, Bordeaux et les principaux axes routiers de l’agglomération.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété au sein d’une résidence sécurisée construite en 2014, composée de petits bâtiments de deux étages. L’accès à la résidence s’effectue par portail sécurisé avec badge/digicode et interphone. Un ascenseur dessert notamment le sous-sol.

Les charges de copropriété sont de 354 € par trimestre. La taxe foncière s’élève à 1 510 € par an.

La copropriété est entretenue régulièrement, avec un nettoyage des halls deux fois par semaine et des étages une fois par semaine. Le déplacement des boîtes aux lettres a été voté.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7 900 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Résidence récente (2014)

Grand appartement de 87 m²

Rez-de-chaussée avec jardin privatif d'environ 50 m²

Double stationnement en sous-sol

Exposition Sud-Ouest

Appartement très au calme

Peu de vis-à-vis malgré la situation en RDC

Accès direct extérieur très pratique

Résidence sécurisée (badge, portail, interphone)

Copropriété entretenue et suivie