Appartement 5 pièces de 83 m² avec double balcon et parking - Avenue Léon Blum, Pessac

Hosman vous propose cet appartement 5 pièces de 83 m² situé Avenue Léon Blum, à Pessac (33600). Positionné au 2ème étage d'une résidence calme, ce bien se distingue par sa configuration et ses deux balcons dont l'un offre une vue directe sur un parc arboré. Un appartement généreux et immédiatement disponible, idéal pour une famille, un projet de colocation ou un investissement.

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Le bien se compose comme suit : une entrée avec placard intégré, une cuisine équipée (machine à laver incluse), un salon-séjour avec exposition est-ouest ouvrant sur un balcon vue parc, quatre chambres chacune dotée d'un dressing intégré, une salle d'eau séparée des WC, et un placard aménagé en fond de couloir. L'appartement est situé au 2ème étage sur 4, dans un immeuble sans ascenseur. Il bénéficie de deux balcons, du double vitrage et de volets électriques dans l'ensemble des pièces. Les annexes comprennent un cellier d'environ 15 m² et une place de parking numérotée dédiée.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz (installée en 2017).

Commodités
Le bien est idéalement positionné à Pessac-centre, à proximité immédiate du parc de l'Église, de commerces de quotidien, de restaurants et d'un Carrefour City. Le secteur dispose également de plusieurs établissements scolaires publics — Pessac compte une trentaine d'écoles primaires et plusieurs collèges

Transports
Le secteur est desservi par le tramway ligne B (arrêt Pessac Centre) ainsi que par plusieurs lignes de bus, permettant une liaison directe vers Bordeaux. La gare de Pessac, accessible en bus, offre une connexion TER vers Bordeaux Saint-Jean en quelques minutes.

Copropriété
Résidence construite entre 1970 et 1980, parties communes en bon état, résidence dotée d'un gardien. Charges de copropriété : 395 € par trimestre (1 800 €/an). Taxe foncière : 1 452 €/an.

Informations clés
DPE : D — 171 kWh/m²/an (énergie primaire) — GES : D — 36 kg CO₂/m²/an

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

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4 chambres avec dressings intégrés; configuration familiale ou colocation rare à ce niveau de prix à Pessac, avec une forte demande locative liée au campus universitaire.

2 balcons dont un avec vue directe sur le parc, extérieur généreux et cadre verdoyant, atout visuel fort et argument émotionnel immédiat en visite.

Parking numéroté dédié + cellier de 10-15 m² : double annexe pratique

Chaudière gaz individuelle de 2017 — aucun travaux de chauffage à prévoir

Disponible immédiatement, meublé: bien sans locataire, prêt à habiter ou à mettre en location

Tramway ligne B + Carrefour City à Pessac-centre : accessibilité directe vers Bordeaux et commodités à pied, argument décisif pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.