Ravissant appartement T4 avec parking et loggia - Quartier Ile de Nantes

Hosman vous propose cet bel appartement lumineux T4 de 81,39 m² Carrez, situé Allée Pauline-Isabelle Utile, à Nantes.

L'appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu de 2018 avec ascenseur, disposant d'une loggia de 3 m² et d'une place de parking en sous-sol.
Vous serez au calme, l'immeuble étant en second rideau de la rue.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose de la manière suivante :
D'une entrée avec placard.
D'une belle pièce de vie lumineuse et orientée Ouest donnant sur une loggia.
D'une cuisine ouverte sur la pièce de vie parfaitement intégrée pour maximiser l'espace de vie.
De trois chambres dont 2 bien séparées de la pièce de vie.
D'une salle de bain équipée d'une simple vasque et d'un espace pour une machine à laver.
De toilettes séparées avec un point d'eau.

Une place de parking en sous-sol complète le bien.
Un local à vélo est également présent dans l'immeuble.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un réseau de chaleur urbain, garantissant confort et efficacité énergétique.

La taxe foncière est de 1471 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 600€ par trimestre et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des partie communes.
Le bien est soumis au statut de copropriété comprenant 34 lots.

Les lignes de tram 2 et 3 (arrêt Vincent Gâche) se trouvent à 6 minutes à pied.
Les lignes de bus 4 et 5 se trouvent à 3 minutes à pied.
Vous serez à proximité à pied de toutes les commodités du quotidien : commerces, supermarchés, écoles, restaurants...
Vous pourrez rejoindre la gare SCNF en 20 minutes à pied ou bien en 5 minutes en vélo.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge de l'acheteur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement T4 de 81,39 m2 très lumineux
- Belle pièce de vie avec de nombreuses baies vitrées avec une vue dégagée
- Cuisine ouverte et équipée
- Loggia de 3 m2
- 3ème étage avec ascenseur
- Immeuble de 2018 bien entretenu
- Double vitrage performant
- Belle hauteur sous plafond
- Calme dans une rue peu passante
- Pas de travaux à prévoir
- Baignoire dans la salle de bain
- Toilettes séparées
- Présence d'un local à vélos
- Présence d'une place de parking
- Présence d'un ascenseur
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Idéal pour un investissement locatif