Appartement 4 pièces de 91 m² avec patio - Quartier historique de Nantes

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 90,94 m² en carrez et de 102 m² au sol, en plein coeur de Nantes, rue Kervégan.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L’appartement occupe tout le premier étage d'une résidence entretenue de trois étages, datant de la fin du 18ème siècle.
Il est doté du charme de l'ancien associé au confort du contemporain (cimaises, moulures, parquet d'origines, cheminée fonctionnelle, 3,20m de hauteur sous plafond).

Cet appartement "coup de coeur" au plan atypique, se compose :

- D'une entrée spacieuse avec rangements, donnant sur un agréable patio intérieur de patio de 7,80 m2;
- D'un double séjour lumineux de 34m2 exposé Sud Est;
- D’une cuisine semi-ouverte équipée de 11m2;
- D'une pièce de lecture, ou salon TV d'une surface de 14m2;
- D’une chambre avec grand dressing sur mesure d’une surface de 14m2;
- D’une salle de bains spacieuse équipée de douche, baignoire et VMC;
- Des toilettes séparées.

Un projet d’architecte pour ajouter une chambre et une salle d’eau supplémentaires est possible.

La location courte durée est autorisée. Usage mixte possible (professionnel ou habitation).

La résidence se situe à proximité de la place de la Petite Hollande, en plein centre de toutes les commodités nantaise.
A proximité des transports en commun (station de tramway "Commerce" lignes 1, 2, et 3) mais aussi des commerces, ainsi que des espaces de verdures et de stationnements.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude est individuel et électrique.
Les huisseries sont en double vitrage avec des volets intérieurs en bois.
Les convecteurs ont récemment été changés.

Les charges de copropriété s'élèvent à 518 € par trimestre.
La copropriété compte 5 lots.
La taxe foncière est de 1466 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.
Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.

Appartement de 90,94m2 et 102m2 au sol

Pièce de vie spacieuse de 34m2 exposée Sud-Est

Cuisine équipée séparée de 11m2

Présence d'un patio de 7,80m2 avec possibilité de le fermer pour création de surface habitable supplémentaire

Présence de la fibre

Convecteurs récents

Huisseries en double vitrage

Présence de nombreux rangements

Charme de l'ancien

WC indépendants

Grande salle de bains avec douche, baignoire et VMC

Seul appartement du palier

Petite copropriété saine et bien entretenue

Portes de l'immeuble changées récemment

Possibilité de stationner les vélos

Location courte durée possible

Usage mixte possible