Appartement 3 pièces lumineux 80m² - Rue De Vaugirard, Paris 15ème

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces d'une surface Carrez de 80 m², idéalement situé rue de Vaugirard, au pied du métro Falguière.
Niché au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère de 1936, ce bien en très bon état saura vous séduire par ses volumes et sa belle luminosité.

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L’agencement se compose de :
- Un spectaculaire espace de vie de 39 m² : Baigné de lumière grâce à sa double exposition (Ouest/Nord) et sa grande fenêtre d'angle, il offre un volume de réception rare. Vous pourrez aisément y aménager un salon chaleureux et un bel espace dînatoire.
- Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et fonctionnelle, s'intégrant parfaitement à la pièce de vie.
- Une belle chambre principale attenante à une salle d'eau (14 m² au total).
- Une seconde pièce communiquant avec une 2ème salle d'eau (avec WC) : aujourd'hui utilisée comme un grand dressing, elle peut facilement être repensée selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant, etc.).
- WC séparés.

Une cave complète ce bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz.

La copropriété met à disposition un local à vélos.
L'immeuble est parfaitement sécurisé et bénéficie de la présence d'un gardien.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété sont de 995€/trimestre.
La taxe foncière annuelle s'élève à 1 582 €.

Localisation : le meilleur du 15e aux portes du 6e
Au cœur d'un environnement parisien vivant, chic et parfaitement desservi :
Transports imbattables : La station Falguière (ligne 12) se trouve au pied de l'immeuble. La station Duroc (lignes 10 et 13) est accessible en 5 minutes à pied, et le pôle Gare Montparnasse (lignes 4, 6, 12, 13 et TGV/Transilien) est à moins de 8 minutes de marche.
Commerces et art de vivre : La rue de Vaugirard offre tous les commerces de proximité indispensables (artisan boulanger, épiceries fines, poissonnerie, supermarchés). En 10 minutes à pied, vous rejoignez la rue du Cherche-Midi, la rue de Sèvres et Le Bon Marché Rive Gauche.
Écoles et commodités : Sectorisation scolaire de qualité (maternelles, primaires, et proximité immédiate du collège et lycée Buffon). La présence toute proche du pôle hospitalier Necker-Enfants Malades renforce l'attractivité du secteur.
Loisirs et verdure : Le Jardin du Luxembourg est accessible en 15 minutes à pied pour vos promenades ou séances de sport. Les cinémas, théâtres et brasseries historiques du quartier Montparnasse sont également à portée de main.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 2.01 % du prix soit 19 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Vaste pièce de vie d'angle (39 m²)
Luminosité (Double exposition)
Plan modulable offrant des possibilités de réagencement
Localisation très prisée et transports au pied de l'immeuble
Copropriété sécurisée avec gardien