Appartement de 80.0 m² à Cenon
Rue du Maréchal Gallieni, Cenon -
4 pièces
80.0 m² - 285 000 €

Appartement 4 pièces avec terrasse de 34 m2, vue dégagée - Ligne 27 Arrêt St Romain - Rue du Maréchal Gallieni, Cenon

Rue du Maréchal Gallieni, Cenon - 4 pièces - 80.0 m² - 3 chambres

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285 000 €

3 563 € / m²
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DPE C

Appartement 4 pièces avec terrasse de 34 m2, vue dégagée - Ligne 27 Arrêt St Romain - Rue du Maréchal Gallieni, Cenon Voir la localisation

Rue du Maréchal Gallieni, Cenon - 4p - 3c - 80.0 m²

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3 563 € / m²
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Expert Hosman Wilhelm
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Prix de mise en vente 285 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 80 m²
Surface au Sol 80 m²
Étage 2 sur 2
Période de construction Après 2011
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3

Prestations

Ascenseur Parking Local à vélo Terrasse

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement de 80 m² Carrez, situé Rue du Maréchal Gallieni à Cenon. Ce 4 pièces traversant, situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2013 avec ascenseur, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il dispose d'une magnifique terrasse de 34 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une place de parking.

Réservation de visite
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

Détails du bien
L'appartement se compose comme suit :
Un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 25m2 exposé sud offrant une luminosité optimale ;
Trois chambres, dont une au sud avec un dressing, et deux au nord ; entre 11m2 et 12m2
Une salle de bain avec baignoire de 6,4m2 ;
Des toilettes séparées de 1,86m2
Le système de chauffage est au gaz individuel, et la production d'eau chaude est assurée par une chaudière au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1775€.

Localisation
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Cenon, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreux lieux d'intérêt :
À 15 minutes à pied du Parc Palmer, idéal pour des balades et des activités en plein air ;
Proches des écoles primaires et secondaires, telles que l'École Élémentaire René Cassin et le Collège Jean Zay ;
Commerces, restaurants et services à proximité pour un quotidien facilité ;
Accès rapide aux transports en commun : à 15 minutes à pied de la station de tram Cenon Gare (ligne A) et des lignes de bus 27 et 32.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 2013, est bien entretenu et sécurisé. Les parties communes et la façade sont en bon état. Un local à vélos est également à disposition des copropriétaires. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Aux normes PMR
Double vitrage performant
Pas de vis-à-vis direct
Exposition du séjour recherchée
Très lumineux
Traversant
Calme dans une rue peu passante
Rangement optimisé
Chambre sur cour
Cuisine ouverte
Baignoire dans la salle de bain
Toilettes séparées
Présence d'un local à vélos
Présence d'une place de parking
Présence d'un ascenseur
Présence d'une terrasse

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Sud
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

72 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

13 kg CO2/m2 par an

D

E

F

G

Votre expert Hosman

Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 285 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 21 375 €
Montant total à financer : 306 375 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Octobre 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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