Appartement 4 pièces avec terrasse de 34 m2, vue dégagée - Ligne 27 Arrêt St Romain - Rue du Maréchal Gallieni, Cenon

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement de 80 m² Carrez, situé Rue du Maréchal Gallieni à Cenon. Ce 4 pièces traversant, situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2013 avec ascenseur, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il dispose d'une magnifique terrasse de 34 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une place de parking.

Réservation de visite
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

Détails du bien
L'appartement se compose comme suit :
Un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 25m2 exposé sud offrant une luminosité optimale ;
Trois chambres, dont une au sud avec un dressing, et deux au nord ; entre 11m2 et 12m2
Une salle de bain avec baignoire de 6,4m2 ;
Des toilettes séparées de 1,86m2
Le système de chauffage est au gaz individuel, et la production d'eau chaude est assurée par une chaudière au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1775€.

Localisation
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Cenon, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreux lieux d'intérêt :
À 15 minutes à pied du Parc Palmer, idéal pour des balades et des activités en plein air ;
Proches des écoles primaires et secondaires, telles que l'École Élémentaire René Cassin et le Collège Jean Zay ;
Commerces, restaurants et services à proximité pour un quotidien facilité ;
Accès rapide aux transports en commun : à 15 minutes à pied de la station de tram Cenon Gare (ligne A) et des lignes de bus 27 et 32.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 2013, est bien entretenu et sécurisé. Les parties communes et la façade sont en bon état. Un local à vélos est également à disposition des copropriétaires. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Aux normes PMR
Double vitrage performant
Pas de vis-à-vis direct
Exposition du séjour recherchée
Très lumineux
Traversant
Calme dans une rue peu passante
Rangement optimisé
Chambre sur cour
Cuisine ouverte
Baignoire dans la salle de bain
Toilettes séparées
Présence d'un local à vélos
Présence d'une place de parking
Présence d'un ascenseur
Présence d'une terrasse