Spacieux 4 pièces avec balcons et parking - Tramway D " Mairie du Bouscat" - Avenue de la Libération Charles de Gaulle, Le Bouscat

Hosman vous propose cet appartement de 80 m² Carrez, situé au 4ème étage d'un immeuble des années 70, Avenue de la Libération Charles de Gaulle, Le Bouscat. Traversant et lumineux, il s'ouvre sur un balcon de 16 m² exposé sud-est.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Une entrée avec placard de 4,87m2;
- Un salon salle à manger spacieux avec accès au balcon de 28m2;
- Deux chambres confortables de 11 et 13m2 avec chacun son balcon;
- Une cuisine séparée 10,5m2;
- Une salle de bain de 3,51m2;
- Des toilettes séparées;
- Une arrière cuisine de 3,2m2;

Une place de parking sécurisée complète ce bien. Double vitrage et climatisation installé récemment garantit un confort optimal.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. La taxe foncière annuelle est de 1 653 €.

Ce bien peut être idéal pour un projet d'investissement en colocation, offrant une belle rentabilité de plus de 8% brut en créant de nouveaux espaces. Nous pouvons vous fournir des devis et vous accompagner dans ce projet également.

L'appartement se trouve dans le quartier agréable et recherché de Le Bouscat. À proximité immédiate des commerces et restaurants pour une vie pratique au quotidien. Les écoles comme le Groupe scolaire Tivoli et le Collège Ausone sont facilement accessibles. Le Tram D est à seulement 6 minutes à pied, reliant rapidement le centre de Bordeaux.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble est bien entretenu, avec des parties communes en bon état et un ravalement de façade effectué récemment.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Climatisé
Étage élevé avec ascenseur
Pas de vis-à-vis direct
Exposition du séjour recherchée
Traversant
Copropriété bien entretenue
Travaux de copropriété déjà votés et payés
Présence d'une place de parking
Présence de balcons
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché
Idéal pour un investissement locatif en colocation