Beau 3 pièces traversant avec deux balcons - box fermé - Talence centre, Forum - Rue Camille Pelletan, Talence

Hosman vous propose cet agréable appartement traversant de 76 m² Carrez, situé Rue Camille Pelletan à Talence. En position idéale au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, ce bien dispose de deux balcon spacieux de 21 m², parfait pour profiter du soleil.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Composition du bien :
- Entrée avec deux grands placards intégrés de 6,30m2
- Séjour lumineux de 22m2 exposé ouest, avec volets électriques
- Cuisine séparée entièrement équipée, orientée à l'est, 9,50m2
- Deux chambres confortables de 12,5m2 chacune
- Salle de bain rénové et toilettes séparées
- Deux grands balcons
- Un box fermé
- Un cellier

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage aluminium et d'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz.

La taxe foncière annuelle est de 1609€.

La rue Camille Pelletan est idéalement situé à la frontière entre Talence et le quartier Saint-Genès de Bordeaux. Ce secteur bénéficie d’un emplacement stratégique pour ceux qui souhaitent conjuguer calme résidentiel, vie de quartier animée et mobilité facile vers Bordeaux centre, les facultés ou la rocade.

📍 Environnement immédiat
La rue Camille Pelletan est une rue résidentielle, bordée de maisons en pierre, d’échoppes typiques et de petits immeubles bien intégrés.

Située entre la barrière Saint-Genès et le centre de Talence, l'adresse offre un accès direct aux commerces, écoles, et transports.

À moins de 5 minutes à pied de l’arrêt de tram B "Roustaing", qui dessert l’hyper-centre de Bordeaux en 10 min et les facultés en quelques arrêts.

🏞 Atouts du quartier Talence Camille Pelletan
Vie de quartier agréable et complète :

Présence de commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie, superette, primeur…).

À deux pas de la rue Pacaris et de la barrière Saint-Genès, zone vivante avec petits restos, cafés et services.

Marché de Talence chaque jeudi sur la place Alcalá de Henares, à quelques minutes à pied.

Environnement vert et familial :

Parc Peixotto, un espace vert très apprécié avec ses arbres centenaires, ses pelouses et ses aires de jeux, accessible à 7 minutes à pied.

Le Bois de Thouars à quelques minutes en vélo.

Quartier calme, idéal pour les familles et jeunes couples.

Proximité des campus et établissements scolaires :

Université de Bordeaux (sciences, droit, lettres) à 10 minutes à pied.

Lycée Magendie, collège Saint-Genès, écoles primaires à proximité directe.

Établissements privés réputés accessibles également (Sainte-Marie Grand Lebrun, lycée Sainte-Famille).

🚆 Accès et mobilité
Tram B à 10 minutes à pied (station Talence centre-Forum), vers Bordeaux centre, Victoire, Cité du Vin ou Pessac.

Nombreuses lignes de bus TBM à proximité (9, 10, 20…).

Accès facile à la rocade via la sortie 16 ou 17 en quelques minutes.

Réseau de pistes cyclables bien développé, parfait pour les trajets quotidiens à vélo.

Ce secteur est un excellent choix pour les familles, jeunes actifs ou investisseurs recherchant un emplacement central, avec toutes les commodités accessibles à pied, une proximité immédiate des universités.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
L'immeuble, construit entre 1981 et 1991, bénéficie de parties communes en bon état. Les charges de copropriété s'élèvent à 420 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.