Beau 3 pièces traversant avec balcon - 2 places de stationnement - Talence centre, Forum -Rue Camille Pelletan, Talence

Rue Camille Pelletan, Talence - 3 pièces - 75.99 m² - 2 chambres

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279 000 €

3 672 € / m²
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DPE D

Beau 3 pièces traversant avec balcon - 2 places de stationnement - Talence centre, Forum -Rue Camille Pelletan, Talence Voir la localisation

Rue Camille Pelletan, Talence - 3p - 2c - 75.99 m²

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Expert Hosman Wilhelm
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Prix de mise en vente 279 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 75,99 m²
Surface au Sol 75,99 m²
Étage 1 sur 4
Période de construction De 1981 à 1991
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

Prestations

Ascenseur 2 parkings Balcon

L'œil de l'expert

Hosman vous propose cet agréable appartement traversant de 76 m² Carrez, situé Rue Camille Pelletan à Talence. En position idéale au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, ce bien dispose d'un balcon spacieux de 21 m², parfait pour profiter du soleil.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Composition du bien :
- Entrée avec deux grands placards intégrés de 6,30m2
- Séjour lumineux de 22m2 exposé ouest, avec volets électriques
- Cuisine séparée entièrement équipée, orientée à l'est, 9,50m2
- Deux chambres confortables de 12,5m2 chacune
- Salle de bain rénové et toilettes séparées
- Deux places de parking aérien

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage aluminium et d'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz.

La taxe foncière annuelle est de 1554€.

La rue Camille Pelletan est idéalement situé à la frontière entre Talence et le quartier Saint-Genès de Bordeaux. Ce secteur bénéficie d’un emplacement stratégique pour ceux qui souhaitent conjuguer calme résidentiel, vie de quartier animée et mobilité facile vers Bordeaux centre, les facultés ou la rocade.

📍 Environnement immédiat
La rue Camille Pelletan est une rue résidentielle, bordée de maisons en pierre, d’échoppes typiques et de petits immeubles bien intégrés.

Située entre la barrière Saint-Genès et le centre de Talence, l'adresse offre un accès direct aux commerces, écoles, et transports.

À moins de 5 minutes à pied de l’arrêt de tram B "Roustaing", qui dessert l’hyper-centre de Bordeaux en 10 min et les facultés en quelques arrêts.

🏞 Atouts du quartier Talence Camille Pelletan
Vie de quartier agréable et complète :

Présence de commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie, superette, primeur…).

À deux pas de la rue Pacaris et de la barrière Saint-Genès, zone vivante avec petits restos, cafés et services.

Marché de Talence chaque jeudi sur la place Alcalá de Henares, à quelques minutes à pied.

Environnement vert et familial :

Parc Peixotto, un espace vert très apprécié avec ses arbres centenaires, ses pelouses et ses aires de jeux, accessible à 7 minutes à pied.

Le Bois de Thouars à quelques minutes en vélo.

Quartier calme, idéal pour les familles et jeunes couples.

Proximité des campus et établissements scolaires :

Université de Bordeaux (sciences, droit, lettres) à 10 minutes à pied.

Lycée Magendie, collège Saint-Genès, écoles primaires à proximité directe.

Établissements privés réputés accessibles également (Sainte-Marie Grand Lebrun, lycée Sainte-Famille).

🚆 Accès et mobilité
Tram B à 10 minutes à pied (station Talence centre-Forum), vers Bordeaux centre, Victoire, Cité du Vin ou Pessac.

Nombreuses lignes de bus TBM à proximité (9, 10, 20…).

Accès facile à la rocade via la sortie 16 ou 17 en quelques minutes.

Réseau de pistes cyclables bien développé, parfait pour les trajets quotidiens à vélo.

Ce secteur est un excellent choix pour les familles, jeunes actifs ou investisseurs recherchant un emplacement central, avec toutes les commodités accessibles à pied, une proximité immédiate des universités.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
L'immeuble, construit entre 1981 et 1991, bénéficie de parties communes en bon état. Les charges de copropriété s'élèvent à 420 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Étage avec ascenseur
Appartement avec un beau potentiel
Deux balcons, un de chaque côtés
Présence de deux places de parkings
Pas de vis-à-vis direct
Exposition du séjour recherchée
Traversant
Calme dans une rue peu passante
Rangement optimisé
Cuisine séparée
Toilettes séparées
Copropriété bien entretenue
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

155 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

30 kg CO2/m2 par an

E

F

G

Votre expert Hosman

Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 279 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 20 925 €
Montant total à financer : 299 925 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Juillet 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Durée du prêt
ans

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