Hosman vous propose à la vente ce 3 pièces d'une surface de 74.68 m2 Carrez, situé Avenue des Mimosas (rue avec accès controlé (badge), semi-piétonne) au coeur du quartier Silly-Gallieni, à Boulogne-Billancourt.

L’appartement est situé au 2ème étage (sur 3) d'un immeuble de 1997.
Un ascenseur est présent dans l’immeuble.

Le bien se compose :
D'une entrée de 9,51m2, avec deux placard doubles.
D'un grand séjour/salle à manger de 24,9m2 exposé Sud , avec un grand rangement d'angle sur mesure.
D'une terrasse de 4m2 rattachée au séjour profitant d'un bel ensoleillement grâce à une exposition Sud - Ouest, pouvant accommoder facilement une table et trois/quatre chaises.
D'une chambre d’une surface de 9,62m2 exposée Nord, donnant sur un balcon filant de 3m2 et la voie privée (calme). La chambre est munie de rangement sur mesure et d'un store roulant.
D'une chambre de 12,03m2 exposée Sud-Est, calme également, avec un grand placard.
D’une cuisine séparée de 6,5m2 en bon état avec des carreaux de ciment véritable en crédence, bien agencée, le plan est optimisé. La cuisine donne sur le petit balcon de 3m2, filant jusqu'à la première chambre.
D’une salle de bain spacieuse de 6,33m2, équipée d’une baignoire, d'une paroi de douche, de deux vasques, ainsi qu'un coin buanderie très bien agencé. La salle de bain possède également une fenêtre en chêne avec verre dépoli ancienne restaurée et traitée avec un vernis bateau. Elle se trouve dans la cloison entre la salle de bain et la deuxième chambre.
Ce bien comporte également des toilettes séparées, avec de nombreuses étagères.

Une cave de 4 m2 saine et bétonnée complète ce bien.
Le bien dispose d'un double parking (en enfilade) de 28,72m2.

Toutes les peintures et la crédence de la cuisine ont été refaites en 2015. En 2018, la salle de bain a été refaite, et les radiateurs ont été remplacés.

Le bien se situe coeur du quartier Silly-Gallieni. Il est à 9 minutes à pied de la station Boulogne-Pont de Saint-Cloud (ligne 10) et de la station Pont de Sèvres (ligne 9). La future ligne 15 du Grand Paris sera desservi à Pont de Sèvres et va relier la Défense en 13 minutes et Orly en 24 minutes.
Le centre commercial "Les Passages" est à 8 minutes à pied.
Le bien se situe à proximité de toutes les commodités.
L'école maternelle Gallieni et l'école primaire Jean-Baptiste Clément sont à 2 minutes à pied.
Le collège Jacques Prévert se situe à 10 minutes à pied, le collège Saint-Joseph du Parchamp et le Lycée Notre-Dame de Boulogne sont à 20 minutes à pied (facilement accessible avec le bus 123).

Le système de chauffage est individuel - électrique. Le ballon électrique est neuf.

Les charges de copropriété s'élèvent à 680€ par trimestre.
La taxe foncière est de 1016€ par an, et la taxe d'habitation est de 1200€ par an.

Le bien est soumis au statut de copropriété (12 lots au total). La copropriété est très bien entretenue.

Chez Hosman, nous souhaitons réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais de commercialisation sont de 4 500 euros fixes à la charge du vendeur.
L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou une estimation de votre bien actuel si cet achat dépend de la vente de votre domicile.