T4 traversant avec balcon - Rue René Descartes, Cenon

Hosman vous propose cet agréable appartement de 74 m² Carrez, traversant et lumineux, situé Rue René Descartes à Cenon. Au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu de 1967, l'appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Profitez d'un balcon filant de 10 m² avec une exposition ouest pour des soirées ensoleillées.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour spacieux avec accès direct au balcon,
- Une cuisine séparée et équipée avec cellier intégré,
- Trois chambres dont une chambre parentale sans placard et une chambre enfant moquettée,
- Une salle de bain fonctionnelle,
- Des toilettes séparées,
- Un dressing pratique pour le rangement supplémentaire.

Les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage pour un confort thermique optimal.

Le système de chauffage et eau chaude est collectif.
La taxe foncière annuelle est de 1 420 €.

Situé dans un quartier calme de Cenon, à seulement 5 minutes à pied du Parc Palmer, l'appartement bénéficie d'un cadre agréable à proximité de nombreux commerces et services. Écoles et collèges se trouvent également à proximité facilitant le quotidien des familles. Les transports en commun sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, avec les lignes de tram A et plusieurs lignes de bus desservant la zone.
L’arrêt de tram Pelletan est à <5 minutes

En complément:
- nouvelle piscine (2023) à proximité, 5 mins à vélo/voiture
- nouveau cinéma Utopia au Parc Palmer à venir en 2026 (5 mins à pied)
- grand marché hebdomadaire à proximité (<10minutes à pied)
- Projet de Renouvellement Urbain en cours - rénovation de toutes les bâtiments, routes, trottoirs, parkings, espaces verts à venir dans les prochaines années (Maison du Projet ouverte sur la place du marché, <10 mins à pied de l'appartement)

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble est bien entretenu avec un gardien à disposition, ravalement effectué en 2021, isolation extérieure améliorée. Charges de copropriété de 165 € par mois, incluant chauffage, eau froide, et eau chaude.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge de l'acheteur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.