4 pièces de 73,5 m² avec balcons - Charme et rénovation soignée - Avenue de Suffren, Paris

Hosman vous propose ce 4 pièces de 73,5 m² pondérés (71,44 m² Carrez et 5,3 m² d’extérieurs) situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre de taille de 1906 sur l'avenue de Suffren, à la lisière du 7ème arrondissement. Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, l'appartement allie le cachet préservé de l'ancien (parquet en point de Hongrie, moulures sculptées, rosace et cheminées) au confort d'une rénovation réalisée en 2020.

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Le bien se compose de :
- Un séjour lumineux de 15,6 m² avec cheminée fonctionnelle, ouvrant de plain-pied sur un premier balcon filant.
- Une salle à manger de 16,5 m² en enfilade (cloison pouvant être supprimée), agrémentée d'une vitrine intégrée et de moulures d'époque.
- Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée
- Une première chambre spacieuse de 13,8 m² avec grand linéaire de placards sur mesure et accès direct au balcon.
- Une deuxième chambre de 10 m² intégrant rangements et cheminée d'époque en marbre.
- Une salle de bains contemporaine avec baignoire, toilettes et coin buanderie dédié.
- Deux balcons totalisant 5,3 m² d'extérieur prolongent le séjour et la chambre.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz

Une cave complète ce bien.

Un espace pour vélos est accessible dans la cour.
Présence d'un gardien.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 619 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 1717 €.

À la lisière immédiate du 7ᵉ arrondissement et à deux pas de l'Unesco, l'appartement profite d'une qualité de vie prisée et d'un quotidien tout à pied. Les commerces de bouche de la rue Lecourbe et de l'avenue de Suffren se trouvent au pied de l'immeuble, tout comme les terrasses de quartier. Marché de Saxe-Breteuil deux fois par semaine à quelques minutes de marche.
Desserte particulièrement riche : les stations Ségur (ligne 10) et Sèvres-Lecourbe (ligne 6) se rejoignent en moins de trois minutes à pied, rapidement complétées par Cambronne et le carrefour de La Motte-Picquet - Grenelle (lignes 6, 8 et 10). De nombreuses lignes de bus (39, 70 et 89) ainsi que des stations Vélib’ jalonnent également le quartier pour rejoindre facilement tous les pôles parisiens.
Sectorisation réputée : les écoles du quartier, collèges et lycées permettent une offre éducative d'excellence à distance piétonne.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 2.41 % du prix soit 22,900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Cachet de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures sculptées, rosaces au plafond et cheminées d'époque.
- Luminosité et espaces extérieurs : exposition sud-ouest et deux balcons
- Rénovation soignée
- Agencement équilibré et modulable
- Bon DPE : D