Superbe appartement traversant - 3 chambres - balcon - sans vis à vis - Arrêt Tram D "Calypso"- Avenue d'Eysines, Bordeaux

Hosman vous propose ce 4 pièces de 70 m² Carrez situé avenue d’Eysines au Bouscat. Situé au 3ème étage d’un immeuble de 9 étages, ce bien se distingue par son étage agréable, son balcon, son absence de vis-à-vis, son agencement optimisé sans perte d’espace et son excellent état général. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Un séjour lumineux de 18 m² avec accès direct à un balcon de 6 m² exposé Est, idéal pour profiter d’une belle luminosité matinale ;
Trois chambres bien proportionnées (de 9 à 11 m²) ;
Une cuisine séparée, entièrement équipée (6,25 m²) ;
Une salle de bain avec baignoire (4,8 m²) ;
Des toilettes séparées.

Une cave complète ce bien.
Le stationnement est libre dans la résidence.
Un local à vélos est présent dans l’immeuble.

L’appartement bénéficie de double vitrage performant et d’une porte blindée. Aucun travaux gros ne sont à prévoir.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un chauffage collectif au gaz.

Située dans le quartier résidentiel de Caudéran, l’avenue d’Eysines bénéficie d’un environnement calme et familial, à proximité immédiate de commerces de proximité, d’établissements scolaires et de services du quotidien. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie et ses maisons avec jardins.
Le Parc Bordelais, vaste espace vert emblématique, est accessible en quelques minutes et constitue un atout majeur du quartier.
La desserte en bus permet de rejoindre aisément le centre-ville et les lignes de tramway, tandis que l’accès rapide aux boulevards facilite les déplacements vers l’ensemble de la métropole.
Un emplacement équilibré, alliant tranquillité résidentielle et bonne connectivité.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L’immeuble, construit dans les années 1970 [à confirmer], est bien entretenu.
Les charges de copropriété s’élèvent à 525 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 1 743 €.
Présence d’un gardien.
Ascenseur : Oui, en demi palier

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes de 9 900 € à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.