Appartement T3 de 62 m² - Lumineux et calme - Rue de la Patouillerie 44700 Orvault

Hosman vous propose à la vente ce 3 pièces d'une surface de 60,51 m² Carrez, situé Rue de la Patouillerie à Orvault.

L’appartement est situé au 1er étage sur 4 d'une résidence semi récente de 1967, parfaitement entretenue. La résidence est également sécurisée par un gardien résidant.

Cet appartement parfaitement éclairée par de grandes baies vitrées exposés Sud, se compose comme suit :

- D'une entrée en étoile avec placard, d'une surface de 4,70 m², desservant les autres pièces de l'appartement.
- D'un séjour/cuisine de 26,18 m², exposé Sud qui donne sur le parc de la Gaudinière.
- De 2 chambres de 12,85 m² et 9,84 m² avec placards intégrés.
- D'une salle de bain avec un meuble vasque de 2,76 m²

Ce bien comporte également des toilettes séparées.

Un garage boxé de 14 m² complètent ce bien.

Le système de chauffage est collectif, par chauffage au sol hydraulique récemment rénovée. La production d'eau chaude est elle individuelle par ballon électrique.

Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € trimestrielles dont 90 € de fonds de travaux (Loi Alur).
La taxe foncière est de 800 €.

La copropriété compte 154 lots, et ne fait l'objet d'aucune procédure ni de travaux à venir.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Appartement de 60,51 m² idéalement situé dans le quartier Le Bois St-louis à Orvault
- Résidence calme et sécurisée - Concierge
- Salon-séjour orienté Sud avec cuisine ouverte tout équipée
- Idéale famille et primo-accédants - 2 chambres
- Appartement complet - Parking (box au sous-sol) et cave
- Nombreuses fenêtres en double vitrage - Lumineux et rare au sein de la copropriété
- Vue dégagée et arborée - Sans vis à vis
- Proximité immédiate de toute commodités et du parc de la Gaudinière - Balade et autres activités