Superbe Appartement traversant 3 pièces - Rez-de-chaussée lumineux - Rénové 2017 - Rue Camille Godard, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement de 3 pièces de 58 m² situé rue Camille Godard, dans le quartier Grand Parc – Chartrons – Paul Doumer à Bordeaux.
Ce bien se distingue par sa belle hauteur sous plafond, son exposition sud et sa rénovation complète. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Le bien se compose comme suit : une agréable pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres dont une située au rez-de-chaussée avec rangements et une seconde en souplex (sans fenêtre), une salle d’eau avec toilettes équipée d’une VMC.

L’appartement est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en angle. Une cave partagée est accessible en sous-sol.

La cuisine, rénovée en 2017, est fonctionnelle et bien entretenue.
L’appartement a été entièrement rénové en 2017 et acquis en 2020.
La chambre principale bénéficie d’une exposition sud avec une vue dégagée sur l’extérieur peu fréquenté du voisinage.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par des installations électriques.
Le compteur électrique a été remplacé récemment (2025).

Commodités
Le quartier Grand Parc - Chartrons – Paul Doumer est apprécié pour son cadre de vie agréable et résidentiel. Vous bénéficiez de la proximité immédiate de commerces de quartier, de restaurants, d’écoles et d’espaces verts, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux.

Transports
Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre-ville et les autres quartiers bordelais.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. La copropriété se compose de 6 lots (5 propriétaires et 1 locataire), avec un syndic bénévole. Les charges sont très faibles, d’environ 10 € par mois. La taxe foncière s’élève à 900 €.

La porte d’entrée de l’immeuble est prévue d’être remplacée prochainement.

Hosman s’efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d’agence sont fixes, d’un montant de 10 900 € à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Très bel appartement rénové entièrement

Belle hauteur sous plafond

Cuisine équipée datant de 2017 — moderne et en bon état.

Rénovation complète en 2017 — gros œuvre/nouveau intérieur récent.

Exposition sud — bon ensoleillement.

Vue jardin depuis la chambre

Chambre en souplex refaite (murs cuvelés) — problème d’humidité maîtrisé.

Porte d’entrée de l’immeuble va être changée — amélioration de la sécurité/esthétique à venir.

Compteurs électriques récemment changés — mise aux normes récente.

À proximité d’un arrêt Tramway de Bordeaux – Ligne C (station “Camille Godard” / “Paul Doumer”) — bonne desserte en transport.

Charges de copropriété très faibles (≈ 10 €/mois) — budget maîtrisé.