Appartement 3 pièces en duplex avec balcon et cellier - sans vis-à-vis – Bas Cenon

Hosman vous propose cet appartement en duplex de 3 pièces de 55,65 m² (loi Carrez) et 57,55 m² au sol, situé au 99 Rue du Maréchal Foch dans le quartier du Bas Cenon. Ce bien se distingue par son agencement sur deux niveaux, son absence totale de vis-à-vis, sa belle luminosité grâce à son exposition sud et son agréable balcon. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien, situé en rez-de-chaussée surélevé et au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée surélevé : un séjour de 17,89 m² donnant sur un balcon de 6 m², une cuisine ouverte de 8,08 m², une buanderie de 2,98 m² ainsi que des toilettes indépendantes.
Au premier étage : un dégagement desservant une première chambre de 12,85 m², une seconde chambre de 8,81 m² et une salle de bain de 2,55 m².

Un cellier est inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'appartement bénéficie également d'un accès à un stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un dispositif au gaz. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé E (240 kWh/m²/an), et l'indice Gaz à Effet de Serre (GES) est de catégorie E (50 kg CO2/m²/an).

Commodités
Le quartier offre un cadre de vie agréable. Plusieurs restaurants et lieux culturels se trouvent dans les environs. Le Parc Palmer est à proximité pour vos promenades et activités de plein air.

Transports
Le secteur est desservi par le réseau de bus, notamment les lignes 27 et 31 situées à l'arrêt Maréchal Foch, facilitant ainsi vos déplacements.

Copropriété
L'immeuble a été construit en 1968. La copropriété compte 59 copropriétaires. Les parties communes sont en bon état et la résidence est sécurisée et entretenue par un concierge. Les travaux de ravalement de façade sont terminés. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1500 €.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires s'élèvent à 7900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Agencement en duplex optimisant la séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit

Belle luminosité naturelle garantie par une exposition plein sud

Espace extérieur agréable avec un balcon de 6 m²

Annexes pratiques : place de parking privative et cave sécurisée

Confort au quotidien avec ascenseur, buanderie et résidence avec concierge