Coup de coeur - 53 m² avec accès cour/terrasse - Idéalement placé - Rue Legouvé, Paris 10ème

Cet appartement rénové par architecte est situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble tranquille rue Legouvé, d’une surface habitable de 53m2 (surface Carrez de 51.76 m²). Réunion de 2 lots (un appartement et un atelier), ce bien traversant orienté sud et ouest offre une très belle luminosité, donnant sur la charmante cour pavée et ses plantes (jouissance de l’espace extérieur devant chez soi).

L'intérieur se compose d'une pièce principale de 45 m2 type loft, agencé de façon optimisée en plusieurs espaces : entrée avec placards intégrés, espace salon, espace lit, grand dressing sur mesure, espace salle à manger, cuisine ouverte, coin bureau, le tout offrant un grand espace de vie sans perte d’espace. Possibilité de recloisonner l'espace nuit. De plus, ce bien dispose d'une salle de bain avec baignoire et douche.

Beaux parquet traditionnel et éléments de cuisine en chêne, électro-ménager et chaudière renouvelés (chauffage central et eau chaude sanitaire). Fibre haut-débit encastrée.

Nombreux vitrages : 3 fenêtres françaises, 2 double-fenêtres aluminium coulissantes, 2 portes vitrées, pavé de verre, grand Velux. Stores vénitiens sur mesure.

Une cave en sous-sol via les parties communes complète ce bien, ainsi qu'une cave accessible depuis la salle de bain, offrant de l'espace de rangement supplémentaire.

Diagnostics R.A.S., DPE D, GES D. Bonne isolation (double-vitrage, laine de verre dans faux plafond, isolation par l’extérieur de la partie atelier, placo isolant aux murs).
Localisation du bien :

La rue Legouvé bénéficie d'une localisation idéale dans le bas 10ème arrondissement de Paris, au cœur du très recherché village St-Martin. Les commodités locales incluent tous les commerces autour de la rue de Lancry, notamment une Biocoop, les boulangeries réputées Liberté et Du Pain et des Idées.

Le Jardin Villemin et le Canal St-Martin piéton se trouvent à 2 mn à pied, offrant un espace vert pour se détendre. Quartier très vivant avec ses bars et restaurants, ses boutiques branchées. Crèche, écoles maternelle et primaire, collège, lycée, salles de sport, centres de loisirs et culturels (Jean Verdier et Espace Jemmapes), accessibles à 2 mn à pied.

Niveau transports, la station de métro Jacques Bonsergent (ligne 5) et les bus du Bd Magenta sont à 2 mn à pied, 5 lignes de métro à République et 3 lignes à Gare de l’Est à 8 mn.

Profession libérale possible. Le bien est soumis au statut de la copropriété (11 lots principaux). Pas de procédure en cours. Quote-part sur budget prévisionnel : 2340 €. Taxes foncières : 889 €. L'année de construction se situe vers 1850. Les parties communes sont en bon état car entièrement rénovées, structure comprises.

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