T2 de 52m2 avec loggia - Garage fermé en sus - Quartier Montchat - Villeurbanne

Hosman vous propose cet appartement 2 pièces de 51,78 m² Carrez, situé Rue George Sand à Villeurbanne.
Au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur de 2002, cet appartement est idéalement situé à proximité des commodités et d'un arrêt de tram.

Planifiez facilement votre visite en contactant Delphine au 06 72 20 90 65

L'appartement se compose comme suit :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, ouvrant sur une loggia de 6,53 m², idéale pour un espace de rangement supplémentaire et équipée de fenêtres oscillo-battantes.
- Une chambre spacieuse de 12,27 m² avec placard intégré.
- Une salle de bains de 4,35 m² avec sèche-serviettes et évacuation pour machine à laver.
- Des toilettes séparées.

Un garage souterrain est disponible en sus à 20 000 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété avec des charges de 852 € par an.
Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1109 €.

Localisation :
- Commodités : Plusieurs commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, favorisant un mode de vie citadin pratique, proche Montchat.
- Espaces verts : À proximité du Parc Bazin, idéal pour les promenades et les activités de plein air.
- Transports : Arrêt de tram T3 Reconnaissance-Balzac à quelques mètres, desservant directement Lyon Part-Dieu et autres connexions dont les universités.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Présence d'une Loggia

Garage fermé en sus

Double vitrage performant

Idéalement agencé - pas de perte d'espace

Rangement optimisé

Cuisine ouverte

Toilettes séparées

Baignoire dans la salle de bain

Charges de copropriété modérées

Copropriété bien entretenue

Proche des transports en commun

Proche des commerces

Idéal pour un investissement locatif