Idéal premier achat ou investissement - T2 avec loggia-Garage fermé en sus Rue George Sand, Villeurbanne

Hosman vous propose cet appartement 2 pièces de 46,17 m² Carrez, situé Rue George Sand à Villeurbanne. Au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur de 2002, cet appartement est idéalement situé à proximité des commodités et d'un arrêt de tram.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Une pièce de vie lumineuse de 18,83 m² avec coin cuisine équipé, ouvrant sur une loggia de 6,53 m², idéale pour un espace de rangement supplémentaire et équipée de fenêtres oscillo-battantes.
- Une chambre spacieuse de 12,27 m² avec placard intégré.
- Une salle de bains de 4,35 m² avec sèche-serviettes et évacuation pour machine à laver.
- Des toilettes séparées.

Un parking souterrain est disponible en sus à 25 000 €.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 875 €.

Localisation :
- Commodités : Plusieurs commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, favorisant un mode de vie citadin pratique, proche Montchat.
- Espaces verts : À proximité du Parc Bazin, idéal pour les promenades et les activités de plein air.
- Écoles : L'appartement est proche d'écoles maternelles et primaires, favorisant un quotidien pratique pour les familles.
- Transports : Arrêt de tram T3 Reconnaissance-Balzac à quelques mètres, desservant directement Lyon Part-Dieu et autres connexions.

Copropriété : Le bien est soumis au statut de copropriété, avec des charges de 848 € par an. Les parties communes sont en bon état et bien entretenues.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.