Beau potentiel - T1 BIS de 47 m2 - Traversant et bien agencé - Rue Duguesclin, Lyon 3ème

Hosman vous propose à la vente ce T1 bis d'une surface de 46,72 m2 Carrez, situé Rue Duguesclin à Lyon 3ème. L’appartement est situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur.

Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Traversant et bien agencé, le bien se compose :
- D'une agréable pièce de vie de 14,1 m2 au calme sur cour et orientée plein Ouest
- D'une alcove de 7 m2
- D'une cuisine séparée de 11,36 m2
- D'une salle d'eau récemment rénovée avec douche, sèche-serviette et branchements machine
- De toilettes séparés avec lave-mains
- De nombreux espaces de rangements intégrés

Ce bien propose également un double vitrage complet ainsi qu'une cave et un grenier.

Idéalement situé dans un quartier commerçant et calme, proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro B et D, Tram T1 et Bus lignes C4, C14 et C25). Situé sur une place arborée et à seulement 10 minutes à pied des Berges du Rhône, L’appartement est au cœur de l’écosystème
lyonnais. La Gare de la Part-Dieu se trouve à moins de 15 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement en Presqu’île en moins de 15 minutes en transports en commun.

Le système de chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par trimestre (entretien de l'immeuble). La taxe foncière est de 392 euros par an. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Situé dans une petite copropriété bien entretenue
- Appartement traversant et profitant d’une double vitrage complet
- Offrant une pièce de vie orientée plein Ouest attenante à une alcove
- Doté d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau ainsi que de toilettes séparées
- Présence d’espace de rangements intégrés
- Une cave complète ce bien