Hosman vous propose à la vente un bien d'exception de 2 pièces et d'une surface de 45.2 m2 Carrez, avec un large balcon terrasse de 11 m2 d'exception, situé en haut de la Rue Falguière, à 3 minutes du métro Pasteur, à Paris.

L’appartement est situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1930, bien entretenu et sécurisé, avec une cour. Un local à vélos et poussettes est également présent dans l’immeuble.

Le bien, entièrement rénové, traversant Est-Ouest et très lumineux, et avec son charme de l'ancien (plan en étoile et parquet) se compose comme suit :
D'un large séjour de 21 m2, avec bibliothèque et dressing sur mesures, exposé Ouest, donnant sur un bel espace extérieur composé d'une terrasse de 8m2 et d'un balcon de 2,6 m2, offrant une belle vue dégagée sur les toits de Paris ;
D’une chambre sur cour, avec rangements, de 10 m2 ;
D’une cuisine moderne, séparée, toute équipée avec rangements et une fenêtre ;
D’une salle de douche italienne avec VMC et rangements ;
Ce bien comporte également des toilettes séparées suspendues.

Une cave blindée de 5 m2 complète ce bien.

Idéalement situé dans un secteur recherché, proche des transports, du métro Pasteur (M6-M12) et de la Gare Montparnasse (M4-M6-M12-M13, TER, TGV), face aux commerces et restaurants d'un quartier dynamique.

Le système de chauffage et d'eau chaude est via une chaudière individuelle au gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à 463 € par trimestre.
La taxe foncière est de 435 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Chez Hosman, nous souhaitons réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais de commercialisation sont de 4 900 euros fixes à la charge du vendeur.
L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou une estimation de votre bien actuel si cet achat dépend de la vente de votre domicile.