À Rénover - 2 pièces de 45,72 m2 - Très beau potentiel avec cave - Cours Tolstoï, Villeurbanne

Hosman vous propose à la vente cet appartement à rénover de 2 pièces et d'une surface de 45,72 m2 Carrez, situé Cours Tolstoï à Villeurbanne. L’appartement est situé au 1er étage sur 5 sans ascenseur, d'une résidence sécurisée, construite dans les années 1920.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Offrant un très beau potentiel, le bien se compose :

- D'une entrée de 4,36 m2
- De toilettes séparées
- D'une pièce à vivre de 10,92 m2
- D'une cuisine séparée de 8,66 m2 (possibilité d'ouverture)
- D’une salle de bain de 2,35 m2
- D'une chambre de 14,29 m2
- D'un bureau ou dressing de 4,22 m2

Ce logement allie le charme de l'ancien avec son parquet à rénover et sa cheminée apparente, créant ainsi un potentiel unique. L'espace, à repenser selon vos projets, permet de réaliser des aménagements personnalisés. Une cave vient compléter cette offre, ajoutant un atout supplémentaire à ce bien à fort potentiel.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement central dans un quartier commerçant et dynamique. Parfaitement desservi par les transports en commun, il se trouve à quelques pas d'un futur arrêt de tramway de la ligne T4, facilitant encore davantage l'accès à toute la ville. De plus, la ligne de bus C3 permet de rejoindre rapidement de nombreux points stratégiques.

À seulement 5 minutes de la gare de la Part-Dieu en bus, vous profiterez également de la proximité immédiate du quartier animé des Gratte-Ciel, avec ses nombreux commerces, restaurants et services. L'appartement est également bien connecté à la Presqu’île et au quartier de Confluence, facilement accessibles en moins de 20 minutes en transports en commun. Cet emplacement offre ainsi un cadre de vie pratique, connecté et agréable au quotidien.

Le système de chauffage est individuel, électrique, bien qu'il ait été précédemment au gaz, ce qui offre la possibilité de choisir entre les deux. Les charges de copropriété s'élèvent à 155 € par trimestre (couvrant l'entretien de l'immeuble). La taxe foncière est de 523 €. Le bien est soumis au régime de la copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Petite copropriété calme et bien
entretenue
- Charme de l'ancien avec parquet et cheminée
- Espace à repenser
- Possibilité de chauffage au gaz ou électrique
- Présence d'une cave
- Vue dégagée